2009-08-21 13:47:26阿潘

建築物常見漏水部位&漏水原因


哇...我家漏水啦 怎麼辦?是人們不想看見的,當我們努力一輩子,買一間房子,花上百萬裝潢,不到多久時間房子漏水,裝潢損壞;精神損失,那真是痛苦經驗(尤其是颱風&連續豪雨過後).挨..

我站在消費者角度,以我多年實務經驗,在購買房子時要注意那些事項.

新建工地交屋1年內發生漏水頻率校高:

1.窗框漏水脫漆壁癌?

原因:1.裂縫崁縫不實

     2.窗邊開口裂縫

     3.窗框縫隙過大或過細,紅磚或其他塞封材料吸水力過高. 

 2.地下室1樓天花板之漏水?

原因:1.中庭結構均裂

     2.中庭防水材料選用不當或防水施工不良 

     3.中庭花台.土方.造形等覆蓋層之荷重加速防水層劣化.

3.客廳.臥室踢腳部位之漏水?

原因:1.外露樑表面積水

     2.外牆層間縫沒作防水

4.屋頂汎水壓磚下方,排水管下方及客廳大門上方漏水?

原因:1.女兒牆施工縫防水不當 

     2.風厝地坪隅角防水處理不當

5.緊鄰浴缸之臥室牆壁脫漆,發霉?

原因:1.牆角防水不確實

     2.防水材料選用不當或施工不良

6.地下室電梯機坑及機械停車坑之漏水?

原因:1.地下水壓過大

     2.結構變化

     3.防水粉刷之前抓漏不確實

7.水箱.水管邊之漏水?

原因:1.水箱的隅角施工縫防水不確實

     2.防水施工程序不當

     3.防水材料選用不當

8.屋頂及中庭管道間下方漏水?

原因:1.隅角施工縫防水不確實

     2.防水材料選用不當或防水末端處理不完善

9.陽台改建成室內之天花板及外牆漏水?

原因:1.窗邊崁縫不紮實    

     2.新舊RC施工縫防水不良

     3.砌磚牆面防水不良

10.花台及陽台漏水至室內?

原因:1.花台結構接頭防水處理不當

     2.防水施工程序不當

     3.落地窗下緣防水崁縫不實

以上皆為最易滲水之處,倘若有任何問題請與我連繫.