2009-12-20 18:02:25吳世勳

專家分析:怎麼投資最有效率

(1)10年來:台股賠45%、海外基金賠35%、台北市的房子增值66%
    10年前的財富分配如今重新洗牌=>當時1仟萬的現金
    10年前 現在 財富比例
   1.買台股 1仟萬 550萬 -45%
   2.買基金 1仟萬 660萬 -35%
   3.買房子 1仟萬 1660萬 +66%

(2)銀行降息把龐大的存款戶逼出來,錢該流向何處?
    買黃金?買公債?還是房地產?
   *亂世之中萬般皆敗,唯有房市不敗!
   *投機賺價差時機未到,仍可賺利差!
   *歷史告訴我們,只有房地產,短線保值,長線增值!
   *買對地段3年就賺,買錯地段10年才賺,都會賺只是賺多或少!

(3)何謂房地產?
    現在投資,放十年什麼都不做,就能讓你賺錢!


***案例:3房2廳成交價250萬,自備50萬,貸款200萬,可租1萬
   ,貸款利息(2.5%)4166元/月

 分析(1):保守估計
 50萬存銀行(定存1%),每月利息416元
 50萬買房子(房貸2.5%),每月獲利=1萬租金-4166房貸利息=5834元
 **保守估計買房子的獲利是銀行定存的14倍

 分析(2):20年後定存與買房子資產比較
 50萬定存:20年利息收入大約10萬
 50萬買房:獲利140萬+房子250萬(未算通膨增值)
 **此時買房子的獲利是銀行定存的39倍,若加上房子的增值...

 

 分析(3):當包租公包租婆
 1.跟銀行借錢不用還(租客幫你還)
 2.不但借錢不用還,每月還能領現金
 3.不用上班就能領薪水
 4.不用看老闆臉色,每月照樣賺錢
 5.不用擔心減薪或裁員
 6.不用工作就能領終身俸,比兒子還要孝順

 

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