引用來自於：奇摩知識　發問者：匿名與解答者：曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

銀行貸款繳不出，房屋被銀行假扣押。

問題：
1.不曉得房屋能否繼續出租呢??

2.如果未來有能力繼續償還貸款，是否能夠撤銷扣押呢??

3.房屋會不會被法拍呢??

4.如果房屋會被法拍，那我想請問法拍的金額會是貸款的金額嗎??會不會法拍的金額比貸款金額低，最後我們還是繼續欠銀行錢呢??

Q.不曉得房屋能否繼續出租呢??

A：原則上是可以...不過、如果債權銀行到時續行向法院申請房屋查封與拍賣，在您們『已知』房屋現被法院假扣押登記、未來甚至於有可能被查封拍賣的前提下，房客是否會認為此狀況影響其他租賃的權益問題，就必須請再考量。

Q.如果未來有能力繼續償還貸款，是否能夠撤銷扣押呢??

A：具經驗與對銀行的瞭解，很多銀行對於『撤銷假扣押』的時程與關鍵其實認定不一；也就是說，您們除非一次將所有房屋欠繳期數補到正常狀況，才有條件跟銀行要求撤銷假扣押登記(銀行不會馬上撤銷、恐仍需觀察一段時間的繳款狀況)。

如果您們欠的是『房屋貸款』，房貸債權銀行未避免債務人在銀行撤銷假扣押後有立即『過戶脫產』的道德風險，所以仍可能會在您們將積欠期數不正常後、持續一段時間的假扣押再註銷。這屬於正常的債權確保行為(若積欠的是無擔保債務、非房貸，債權銀行當您們還清之後自然撤銷假扣押)。

上述仍有甚者(此情況不多)，就是銀行在您們房屋貸款繳到正常之後、要求您們轉貸其他銀行或一次清償所有房貸本金。

Q.房屋會不會被法拍呢??

A：如果您們遲未補足積欠期數、甚至於拖延更多期，銀行自然會向法院聲請查封拍賣不動產。畢竟目前銀行對於遲繳三期以上的房貸戶、假扣押只是防止脫產的第一步驟，依照房貸契約書規定，銀行亦可以引用『加速條款』，對房屋續行強制執行查封拍賣取回債權。

Q.如果房屋會被法拍，那我想請問法拍的金額會是貸款的金額嗎??會不會法拍的金額比貸款金額低，最後我們還是繼續欠銀行錢呢??

A：法拍金額未必會符合貸款的金額；因為目前多數的法拍屋有可能到二、三拍時程才有可能拍定，除非您們的房屋位置佔地利之便，否則一般較多者的狀況是『法拍價不足以還清房屋貸款剩餘的本金』。

續上、如果不幸發生『法拍價不足以還清房屋貸款剩餘的本金』，那不足清償的金額、債權銀行會將此筆金額轉做『無擔保債務』，繼續向債務人追討、也會對債務人名下登記的薪資、財產、有價證券等聲請強制執行。

以上供參~

普羅旺斯，蒙地卡羅，新橫檳，真喜美，歡天喜地，歡喜自在，西雅圖一期，西雅圖二期，海德公園，灣頂，水公園，海德公園，淡水情歌，淡江有約，京兆隱，和合吉景，川瀨久富，三合院，南加州，大溪地，海納川，水世紀，藍海，真工，大旭地，香格里拉，寶華江山，青海青，淡江風華，笑傲江河，狀元地，潤泰綠邑，潤泰山河，璽福及第，摩天３１，獅子林，Ｆ１日光大道，城堡花園，第一景，淡水新都，宏英加州，登星豪景，皇后之星，國家新都，東宇花園城，元寶地，長頸鹿，棕梠海，書香大地，田園芳鄰，淡水鳳凰，宏國青山，來來凱悅，淡水新家，常春藤，長春藤，聖地牙哥，美術天空，好旺角，太平洋麗緻，翰林院，理學院，來來金典，中山麗景，福臨華廈，天域，天璽，海景園中園，來來香榭，夏戀，巧克力花園，孟子，金美滿，菓嶺大道，大河文明，陽光新苑，陽光海宴，藍色情人海，夏威夷，淡水新都心，淡江華城，天生贏家，淡水麗園，淡江豪景，吉美悅洋，海楊，藍灣，關渡山水，春天之旅，富陽四季，海鷗華廈，康和紅樹林，山林海，台北雪梨，海闊天高，ＣＡＳＡ，虹樓，觀之林，聖塔露琪亞，世界之窗，海景來來，來來海景，金色淡水，莊園，高爾夫山莊，關渡海悅，海月，世界觀，春天悅灣，秘密花園，美人嶼，俠隱，棕梠山莊，維也納，松柏別墅，天外天，國華山莊，楓愛林，淺水灣山莊，溫莎公爵，環遊郡，星海別墅，榆園，松原，大華山莊，詩畫城堡，香坡山莊，涵碧園，鄉根園，荷蘭灣，向日葵，青山麗緻，觀海水噹噹，日成海闊，麗陽，淡水站前，海明威