富爸爸的節稅妙計　贈與房子給兒女

好房News記者蘇彥菱/臺北報導 

富爸爸懂得投資致富，若想將大筆財產留給兒女，該直接贈與金錢，或是買房，方能獲得最大節稅效益？答案是選擇買屋贈與，與現金相比，兩者價差高達4倍，甚至很可能不用繳納贈與稅。

父母親想讓子女無後顧之憂，該買房還是現金贈與？答案是買房贈與，不僅節稅效益大，甚至還可能不用繳稅。

基於民族性，「有土斯有財」是東方人自古有之的儲蓄觀，近年來因通貨膨脹，錢變得愈來愈薄，反觀房市已走了好幾年的多頭，再加上2009年遺贈稅調降為10％，許多父母選擇趁早替子女買房，再贈與給子女，不僅讓子女多了一筆財富，生活較無顧慮，又可節稅，一舉兩得。

假如一位父親打算將名下財產1000萬元現金，贈與給女兒。按目前規定，贈與稅每年免稅額為220萬元，倘若不想繳納贈與稅，就得分為5年贈與。若父親要贈與的是市價1000萬元的房子，依國稅局課稅規定，其土地和房屋的公告現值加總，大概僅市價的1/4到1/5而已，換言之，市價1000萬元的房子，計算課稅現值時，可能只有200到250萬元，再扣除每年220萬元的免稅額，所需繳的贈與稅一定比現金贈與少，甚至很可能不用繳贈與稅。

另父親購買房產時，向銀行申請房貸400萬元，將房屋贈與給女兒時，也連帶將房貸贈與給女兒，所以相抵扣之後，贈與價值為0（250萬-400萬=負150< 0，以0計算），完全不用繳交贈與稅。

其次，如何挑選節稅效益最大的置產標的？把握「現值價差越大，節稅越多」的原則。新房子公告現值與實價的落差，往往較低，反觀中古屋價差明顯；大樓物件因土地持份人數遠比公寓多，價差相對大；店面產品因1樓效益，價差比住宅更大。

另外，該選擇「生前贈與」，抑或「死後繼承」？須視父母親總財產多寡而定，遺產稅的免稅金額每人為1200萬元；贈與稅的免稅額度為每人每年220萬元，也就是說，倘若總財產未超過1200萬元免徵遺產稅，過戶也毋需徵收土地增值稅，適用繼承方式；倘若父母欲將遺產留給特定子女，就得以「贈與」方式，免得子女將來為了遺產爭得你死我活。 

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