2013-03-22 10:18:54竹北租屋大管家

竹北租屋 竹北大管家租屋網--莫非有魔咒?台北重大建設標案連續「3凸搥」



房市新聞


竹北租屋 竹北大管家租屋網--莫非有魔咒?台北重大建設標案連續「3凸搥」

MyGoNews林湘慈/綜合報導】

  自從「台北雙子星」案出現波折之後,台北市的土地標售案似乎陷入「魔咒」,繼312日台北市文山區財訓所開發案流標之後,延遲一週開標的「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」又再度流標,市場擁有大資金的機構不願意進場,是否意味著對於未來景氣產生了「不確定感」值得後續觀察。

  2013222日北市雙子星大樓C1D1開發案,原先取得優先議約權的太極雙星因無法於時限內繳交履約保證金,約新台幣18.9億元確定出局。這件矚目個案波折,還導致台北市捷運局長陳椿亮下台負責。太極雙星失格後,將與第二順位的中華工程重新展開議約程序,中華工程表示,將等收到台北市政府遞補通知之後,再研究如何因應。


  在「台北雙子星」出現意外之後,國產署台北市文山區財訓所開發案於2013312日開標,結果僅2家廠商投標,不符合政府採購法規定而再度流標,國產署表示,放寬招商條件具有市場性,2013315日以原招商條件重新辦理第2次公告招商,等標期至2013326日截止,訂於2013327日開標。國產署表示,第2次招標依政府採購法規定,不受3家以上合格廠商投標限制,亦即即使只有1家合格廠商投標亦可開標,這樣的「超低門檻」,熟悉建築標售的人士私下表示:「這個門檻,對於整體標售案來說,並是件好事。」


  「衰事」總是接二連三的一起來,「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」於2013319日截止投標收件,因無人投標,北市府財政局宣布本開發案流標。北市府隨即將進行檢討評析並就招商文件內容,如因可接受容積移入之範圍限縮,所造成本案開發財務評估之影響情形,就權利金底價之訂定等條件作適度合宜之修正,近期將儘速完成招商文件修正並重新辦理公告招商。


  「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」基地坐落於全國政治、經濟及交通樞紐,位居國家門戶之精華商業地區,具有區位條件極佳、交通便利之優勢,為提高開發效益,更將3街廓整併為1街廓規劃利用,相關都市計畫變更作業及計畫道路施作部分將由市府負責,最遲於2013年底前完成都市計畫變更並辦理土地點交。


  北市府再次重申促進民間參與公有土地的開發案,係希望透過民間資金、專業及效率,提升公有非公用土地的有效開發,不但可帶動地域性經濟活絡與商業發展,亦可增加就業機會,且未來興建的建物不能出售,移轉予第三人,亦不能做為住宅使用,僅能供旅館、辦公室及商業使用,即是所謂商用不動產(Commercial Property Income-Producing Property),其價格決定於商業活動及經營能力的好壞,如硬將其與日前媒體報導「炒作房價」,實屬不當的連結。


  且地上權期限屆滿即移轉回政府所有,可確保政府權益,針對未來閒置不動產的開發或是與軍方國有土地的合作開發案,北市府仍將持續並積極的活化公有土地的再利用開發,以促進經濟發展及增加市民就業機會。


  2013年第1季台北市的重大工程與標售案,連續3件個案出現意外,市長郝龍斌聘請具有房地產專才的張金鶚擔任副市長,接下來的房地產運途能否好轉,就待觀察了。

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