2013-12-17 10:47:32台北租屋大管家

台北租屋--房市轉冷? 房貸增幅5年新低

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

今年銀行房貸成長幅度,恐創下金融海嘯以來新低水準。行庫主管指出,今年10月底國銀房貸餘額,僅較去年底5兆4,203億元,微幅增加至5兆5,609億元,成長幅度2.6%,是金融海嘯以來單年最低成長幅度,且明年可能「更悲觀」,房貸餘額成長幅度不排除更低。

多家老行庫內部預估,預期明年政府將持續執行健全房市政策,對全體金融機構的房貸餘額成長幅度的看法相當保守。

行庫主管指出,明年相關風險還包括美國財政問題、量化寬鬆(QE)退場,加上大陸轉型、台灣出口競爭力下滑,甚至央行可能開始啟動緩步升息政策,台灣內部也有通貨膨脹壓力、民生消費能力可能漸緊縮,連帶使行庫難以明確預估房市交易量。

多數行庫指出,明年將以維持目前營運規模為目標,但也可能因房貸還款速度大於新增餘額,讓房貸餘額微幅下滑。

至於今年房貸成長速度創海嘯以來新低,行庫主管說,主要是銀行法72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%,部份銀行比重因瀕臨30%的上限,所以緊縮房貸業務。

根據統計,2008年下半年受金融海嘯影響,國銀2008年底的購置住宅貸款餘額僅較2007年底僅微幅成長1.82%,但接下來數年的成長幅度都介於2.78~5%,但今年至10月底止,餘額與去年底相比僅成長2.6%,從5.42兆元增至5.56兆元。

至於房屋修繕貸款餘額,根據主管機關最新統計,更已從去年底3,8049億元,大幅降至今年10月底的3,099億元,已快要跌破3,000億元大關。銀行主管指出,因為主管機關對這部分放款查很嚴,沒有新增動能,最快今年底、最慢明年初,一定會跌破3,000億元。

華南銀行主管指出,今年整體預計的放款目標為4.25%,前三季已經成長5.4%,超越進度;其中,房貸今年目前已成長5%,但預計明年全球景氣將僅溫和復甦,且因今年成長幅度較高,因此明年目標稍微放緩,房貸明年的成長幅度僅有2.5%,僅是今年成長幅度的一半。

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