台灣房市目前面臨的是，「有能力的人不投資買房、想買房的人卻沒有能力」，以及「賣方要賣高、買方想買低」。（

2013年是台灣房地產的轉折點，可以從房地產的高價、量大與放量3大指標，顯示高點已經結束並逐步下探盤整。戴德梁行總經理顏炳立解釋，當看到各類產品高價爆量，代表市場結束，如2013∼2014年農地爆量，緊接著是2014∼2015年的豪宅爆量，2016到2017年則是工業用地爆量，當各類產品都已追高放量，顯示市場將劃上休止符，緊接著就是進入寒冬。

因此從2013年起，每年他都會為台灣房市選定一首主題曲來描述市場概述，從〈無言花〉、〈可憐戀花再會吧〉、〈悲情的城市〉、〈你著忍耐〉到2017年的〈心事誰人知〉，首首都代表房地產盤勢的蕭條。

房價如同〈雨夜花〉歌詞，花謝落土不再回

在2016年底，他即以〈心事誰人知〉這首歌來形容2017年的房市，預測會有價不降、量不出、不見底的慘況。不管是蛋黃、蛋白、蛋殼區都還會有更低價，持續用價格破壞換成交量。

2017年底，他提出以〈雨夜花〉作為主題曲，意味著價格不再回來，預測這就是2018年房地產的重點。以歌詞「雨夜花，雨夜花，受風雨吹落地。無人看見，每日怨嗟，花謝落土不再回。」來說明2018年房價不會再回頭，以及市場交易冷清和房仲業者的無奈。他並提出12字箴言預期2018年的房市，即「利會再讓、價會再降、量會再縮」。簡單來說，就是市場回不去了，千萬別跟下跌的房市談戀愛。

近年來房地產成交量大幅萎縮，交易量是市場反轉的重點。「年交易量沒有超過40萬，房價都不會止跌回升。」顏炳立強調，量是價的先行指標，沒有量，顯示價格還沒有得到買賣雙方的認可。以2016年為例，土地成交量只有新台幣800多億元，相較2015年的1,400多億元，萎縮約4成；商用不動產市場也才500多億元，比起前一年少了200多億元。再以房屋交易量來說，2016年房屋買賣移轉棟數創下歷史新低的24.5萬棟，年減16.1%。2017年直到11月底，房屋交易量約25萬，全年預估約僅27萬交易量，比2016年量微增10%！