工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

房貸及土建融雙龍頭土地銀行，針對桃園地區土建融分戶房貸祭出總量管制令。土銀總行已對旗下分行下達指令，除了4月上旬祭出成數最高不得超過7成、利率2％起跳、取消寬限期等條件，對土銀承作的土建融分戶房貸，房貸承作總量以不超過土建融總餘額的1~1.2倍為限。

據了解，土銀近半年來，在桃園地區包括土建融、房貸等在內的不動產放款量，較先前增加逾6成，也因此在央行3月底召開理監事會議，勸說行庫採取自律措施後，土銀馬上開第一槍採取對桃園地區的房貸緊縮措施。

除上述成數等條件，對於案源，土銀也再祭出所謂「分戶房貸」的總量管制。土銀總行對此特別指示，除了以土銀本身承作的土建融後續的分戶貸款優先承作，對利率偏低或擔保品地點風險較高的分戶房貸，將採取「限量」措施，額滿後就必須請客戶洽其他銀行。

銀行主管表示，分戶房貸是包括土銀、合庫等不動產放款大行的房貸業務主要來源之一，通常承作土建融業務較多的銀行，等建案完成之後，銀行會接著繼續承作該建案的住戶房貸，此時房貸業務就屬於分戶房貸。

據了解，土銀總行已對分行下達指令，桃園地區的整批型分戶房貸，非土銀自家承作的土建融案，儘量不予承作，即使承作，也必須參考其他銀行的作法，限量進行。

對於桃園限制區，土銀主管指出，已明訂管制區域界線，目前在八德、藝文特區、青埔及南崁等四大桃園限制區，特別是青埔將以高鐵特定區塊作為管理範圍，因此連同中壢市、大園鄉等部分路段，都已涵蓋到管制區域的範圍內。

至於桃園市藝文特區，土銀也明確的標示出區域界線，將以新埔六街、大興西路、中正路、南平路四條道路圍成的區域，作為主要管制範圍。