【陳欣文╱台北報導】隨著中央銀行不斷調升利息，加上房地產景氣持續攀升，相較銀行熱中的指數型房貸，壽險公司推出的固定利率房貸吸引力日漸提高，尤其鎖定利率低于三％的房貸專案，開始吸引不少房貸戶注意，不過，消費者應特別留意壽險房貸專案的「但書」，例如要新購保單等條件，並且精算轉貸成本，才能真正享受固定低利的優惠！壽險業者推出的固定型房貸大多數屬於「前半年」利率超低，之後隨市場利率調整。

固定型房貸前半年約為二．五％左右，適合擔心利率上升者或希望每月固定繳費，希望長期慢慢還款的客戶，目前提供此類房貸多數是壽險公司，主因是壽險公司擁有長期投資運用的資金，而能提供固定型房貸利率的原故。目前前半年最低房貸利率為瑞泰人壽的一．六三九％，是現階段前半年利率最低的房貸專案。

至於長年期固定低率的房貸專案，則有三商美邦、保誠和幸福人壽等公司，其中新推出的三商美邦房貸專案，屬市場上申辦條件最為寬蟆，不需新購買保單就可以申請，七年固定利率是二．九七％，如果是年繳保費二萬五以上者則可享有更低的利率水準。

壽險業者表示，銀行熱衷推出指數型房貸，主要是銀行的資金來自存款戶，流動性較高，可將很難掌握的利率風險轉嫁給貸款人。然而壽險公司的資金則是來自中長期保單，穩定性較高，這類保單對壽險公司來說，未來面臨的是固定利率的支出，因此也樂于採用固定利率放款。

在全世界各國央行都擔憂通貨膨脹的此刻，以及高油價和台幣瘋狂貶值帶來的物價上漲壓力，升息應該是一個擋不住的趨勢，因此固定利率房貸應該是一個較佳的選擇。另外，三商美邦表示，依國外經驗顯示，房貸戶最喜歡固定型房貸利率，因為每月所繳房貸固定，較易規劃長期理財，可有效控制支出，不會因為突然調漲的利息支出，而影響家庭的生活品質。




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