小倆口買屋 權利分清楚


■ 記者林韋任／台北報導

甜甜蜜蜜的小倆口共同投資置產，規畫美好未來時，對於各自該有的權利和義務還是要理清楚，否則「當愛已成往事」，當心會賠了夫人（或先生）又折了一棟房子。
中信房屋研究員林怡君指出，民法並無限制房屋所有人的人數，小倆口可選擇登記為「單獨所有」或「多人共有」，在沒有特別約定的情形下，應該按出資的比率訂定擁有的比率。

永慶房屋研展課經理陳韻如表示，不少人買房子時會協議好，一人付頭期款，另一人背房貸，像這種情況，就可按出資比率訂定個人應有部分。

林怡君表示，房屋登記為共有時，每個「分別共有人」都有房屋的「使用」和「收益」權利，但「處分」就只能對自己應有的部分行使。例如，某一方想出租房屋時，必須要在兩人皆同意的情況下才能進行，否則就只能出租自己應有的部分。

假使有一天，兩人分手，其中一方想出售自己的持有部分，另一方可擁用「優先承買權」，如果對方在自己不知情的情況下把房子偷偷賣掉，也可請求損害賠償。