國際港灣海景宅【台北晴灣】

2017-08-17 17:51:28國際港灣海景宅【台北晴灣】

[興築建設台北晴灣] 亞洲經驗/港灣城市穩健保值，台北港特定區，正在崛起-海景飯店宅關渡八里新建案淡江大橋

橫濱港新市鎮「港未來21」從1965年開發初期到現在52年時間，房產價值上漲約7倍左右。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】全球城市持續擴大帶動重劃區興起，緊扣房地產財富發展。新興開發區(重劃區)發展架構已經產生一個財富公式，那就是「早點進場、長期持有」。而另外一個提升房地產價值的則是景觀(尤其是水岸景觀)，看看亞洲地區上海浦東、新加坡濱海灣、香港荃灣新市鎮、日本橫濱MM21等濱水重劃城市的房地產發展，可以看出「重劃+水岸」帶給房地產保值的實力，2017年起，「台北港特定區」同時具備雙優勢條件，將在亞洲市場崛起，未來發展看漲。

日本橫濱港、新加坡濱海灣，房地產穩健保值

中國上海埔東開發27年，受到中國經濟高度成長之賜，房價漲幅13倍，高居亞洲港灣城市之冠。

日本東京是從老舊都市景觀中，逐步蛻變成為亞洲新興創意城市，而距離東京30公里的橫濱市(よこはまし,Yokohama)，在1965年時代開始以都市規劃方向重塑橫濱港新市鎮，命名為「港未來21」(みなとみらい21,Yokohama Minato Mirai 21,簡稱MM21)，從1965年開發初期到現在52年時間，房產價值上漲約7倍左右。新加坡濱海灣(Marina Bay)從1970年發展迄今，房地產價值已經上揚10倍之多，香港荃灣新市鎮開發56年，漲幅8倍，中國上海埔東開發27年，受到中國經濟高度成長之賜，房價漲幅13倍，高居亞洲港灣城市之冠。

台北港特定區，依循國際港灣城市模式

「台北港特定區」位於新北市八里區，基地東南為觀音山，西南鄰接紅水仙溪，西北隔遍仔溝與台北港相鄰，東北以十三行文化區及中山路為界，計畫範圍面積135.46公頃。(圖：新北市政府)

在台灣新北市府規劃「台北港特定區」同樣擁有都市重劃與水岸生活場域。「台北港特定區」開發案總面積135.46公頃，2013年12月完成開發，取得公共設施用地69.08公頃，提供居民舒適之生活環境，區內公共區域依循國際新城市設計高標準，建構八里嶄新都市風貌(圖1)。簡單的說，「台北港特定區」跟隨日本橫濱「港未來21」發展腳步前進，也有新加坡濱海灣的發展軌跡可以依循。以這些國際港灣新市鎮發展經驗來看新北市「台北港特定區」，可以預見未來發展的空間會很大。

台北港特定區，亞洲水岸城市崛起新指標

新北市政府表示，為促進地方發展，增加港埠競爭力，選定地理區位佳、交通便捷之八里區台北港週邊土地，以區段徵收方式，開發為住宅區、商業區、產業專用區及娛樂專用區，並提供完善之公共設施，引進人口、商業、產業等活動，打造遊憩、文化與經貿機能兼具之複合型國際港灣城市，帶動八里、淡水地區共榮發展，實現「樂活宜居新北市」的3大願景(圖1)。

北台灣與國際接軌重要門戶

「台北港特定區」開發完成後，定位為國際自由貿易港，除創造優質住商專區外，產業專用區將納入自由經濟示範區，另外，娛樂專用區將吸引大型主題遊樂休閒產業及國際觀光旅館進駐，建立兼具住宿、餐飲、消費、娛樂及休閒機能之綜合娛樂園區，未來榮景可期。「台北港特定區」海陸運交通便捷，透過台61(西濱快速道路)、台64線(八里新店線)、台15線等快速道路，可與桃園國際航空城鏈結，共同發展海陸空聯運，成為北台灣地區與國際接軌之重要門戶。

「台北晴灣」坐擁「重劃+水岸」保值雙要件

「台北晴灣」位於台北港特定區計畫內，在1807坪基地上打造4棟14-15層「全齡住宅」新建築，坐擁「重劃+水岸」保值雙要件，值得注意。

「台北港特定區」在新北市政府主導下，2014年「台北港特定區」陸續湧進大型建商購地，區域房地產剛起步發展，依循著亞洲4大重劃+水岸的新城市發展架構，未來房地產發展價值肯定相當可期。「台北晴灣」位於台北港定特區計畫內的忠孝路、忠八街交叉口，在1807坪基地上打造4棟14-15層「全齡住宅」新建築，坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，值得注意。

別再錯過財富增值公式

25年前，沒趕上台北市信義計劃區置產，至今少賺12倍資產財富，12年前，當年忽略新北市板橋新板特區潛能，如今房市增值4倍也沒份。錯過這些致富機會，不是你的錯！但是，今年，新北市「台北港特定區」啟動，重劃區房地產方程式，再次引爆！再錯過、再不認同、再忽略趨勢，那就是你的錯了！要記住，全台房地產有個發展公式，重劃+交通＝房市保值！重劃區房地產保值方式很簡單，那就是「越早進場、增值機會越高」，因此，提早進入「台北港特定區」房地產投資置產，穩健持有房產未來價值。

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