2013-07-15 08:45:37小小鴨
百姓永遠買不起!郎鹹平曝大陸房市沒跌7大原因【中國焦點視頻_大陸房價】
【中國視頻評論_大陸房價】
【歷史巨變正在中國發生】
中共當局過去十多年來，總共推出了九輪房地產調控，各地也相繼出台了「限購令」等調控措施，但是時至今日，仍難看到房價回歸理性的水平，數以千萬計的人口，仍買不起房。
【歷史巨變正在中國發生】
中共當局過去十多年來，總共推出了九輪房地產調控，各地也相繼出台了「限購令」等調控措施，但是時至今日，仍難看到房價回歸理性的水平，數以千萬計的人口，仍買不起房。
文：大紀元首發 百姓永遠買不起!郎鹹平曝大陸房價沒跌7大原因
Youtube：中國新聞_勁news頻道
Youtube：新唐人環球新聞
翻牆部落谷：翻牆、電驢、連環畫、電子報、部落格聯播
台灣國際器官移植關懷協會： YouTubea facebook
中共當局過去十多年來推出了九輪房地產調控，但房價仍難回歸理性的水平，數以千萬計的人口，仍買不起房。(China Photos/Getty Images)
中共當局過去十多年來，總共推出了九輪房地產調控，各地也相繼出台了「限購令」等調控措施，但是時至今日，仍難看到房價回歸理性的水平，數以千萬計的人口，仍買不起房。
據大陸媒體報導，香港中文大學財務學講座教授、經濟學家郎鹹平分析了中國房價跌不下去的七大原因：
一、沒搞清炒房資金的來源
中共過去推出的一些措施也給了溫州炒房團、山西煤老闆有可乘之機，比如2008年的時候，為了刺激房地產，央行在一年之內四次下調利率，幅度達到1.71%。同時二套房貸也有購房貸款利率7折的優惠。
同時，由於中國製造業又累又掙不到錢，平均毛利潤僅為 5%，如果再去掉一些其他費用，基本是不掙錢的。而炒房又簡單，利潤又高，所以現在基本都跑去炒房了。
二、信貸調控沒有觸及到房地產
中共當局出台了很多調控政策，但是，中國的一些信貸調控沒有觸及到房地產。原因很簡單：第一，對於地方當局來說，土地出讓金是很大的一筆收入。第二，對於金融機構來說房價下跌是最大的系統風險，金融機構自然不會自取滅亡。
而從稅收的角度看，在目前的制度和市場狀況下，還很難調節進入樓市的資金。
三、只注意短期房價下跌的表面現象
經歷了一段時間的調控之後，2012年3月，統計局公佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，2月份整體房價仍呈上升態勢，但是70個大中城市中有 45個城市新房價環比下降，漲幅縮小的城市也明顯增多。然而這還只是表面現象，房價繼續上漲的趨勢還沒有得到根本改變。
因為其一是這是一個很有趣的統計數字。統計時，該包括的範圍沒包括、而不該包括的又包括就去了。其二大型開發商越調控利潤越高，是因為他們撐控了大量的資源，因此市場震盪的結果，等於是新一輪的洗牌，讓那些大魚把小魚都給吃了。其三是土地出讓金越來越高。
四、保障房沒給老百姓一個預期
在房地產的調控中有一個重要的手段就是保障房，但中共推出保障房政策的方法值得商榷。因為如果所推出的條件不是老百姓能接受的一個公共意見，就不能取得應有的效果。
五、沒弄清房產稅的本質
另一個政策就是房產稅，很多人不知道，美國推出房產稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富予民，讓老百姓獲得更高的價值。
按照美國的做法，美國平均徵收 1.38%的房產稅，房產稅的28%給鄉鎮當局，22%給縣當局，4%給州當局，當局用於修建花園、廣場、搞綠地、聘用警察。而剩下的46%全部撥給教育，用以提高這個地區的教育水平，所以美國99%的老百姓念的都是公立的學校。
美國在這種透明的制度之下，房產稅徵收的結果，警察多了，環境改善了，教育改善了，老百姓的小孩子可以放心叫他去上學。治安環境、教育環境都搞好了，房價自然增值，而每增值100美元，當局拿走1.38美元，剩下的歸於老百姓，所以美國徵收房產稅的結果，是使這個地區的房價大幅增值。
相比之下，這樣的方式對中國來說有一個難點，就是如何來評估地產？評估不了又如何收稅呢？收了稅之後又如何用這筆錢呢？如果不搞清楚，到最後就會成為一筆糊塗賬。因為中國還沒有建立相應的評估機制，所以目前沒有徵收房產稅的條件。
六、房地產調控的三不知
首先房價當中70%是稅費和土地成本，10%是構建成本，還有10%是其他支出，加在一起是90%，因此房價再降也不能降到90%以下。
其次中共當局撥款給地方當局大概是8000億元左右，足可以建1000萬套，而此前已完成了400多萬套，但保障房中的許多都是福利房、動遷房，老百姓很難拿到保障房。
還有現在中國的房產有12項稅，57項費，還有土地出讓金，如果再加上房產稅，將使得地方當局完全被土地財政套牢，而進一步套牢的結果就是房價水漲船高。地方政府想盡辦法拉高地價，讓老百姓多多交易，致使房價根本下不來。
七、不減少稅費怎麼降房價
目前，中共涉及的房地產稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達57項，這還不算土地出讓金。計算下來的話，現在的房價裡已經包含30%~40%的稅費了。
地方當局希望房價越高，它的土地就賣的越好，然後有錢人又去買房，把房價再炒高，地方當局非常高興，然后土地賣得更高，形成惡性循環，房價根本不可能降低了。
房價降不下來 百姓永遠買不起 「鬼城」比比皆是
房價降不下來，百姓永遠買不起的同時，其中一項扭曲現象是：國際輿論紛紛關注的「鬼城」，意即空無一人的購物中心和開發項目，在中國可說比比皆是，像是河南省鄭州市鄭東新區、內蒙古的鄂爾多斯等新市鎮，都充滿著無人辦公與居住的大樓建築，這種充斥著「有人買、沒人住」的新興城市，中國每年還會持續增加12到24個。這種花費數十億人民幣建起來的超現實新市鎮，是中國特有的另類海市蜃樓。
「中國人的房地產」一書中指出，即便數以千萬計的農村人口，取得城市戶口，但他們買不起，房屋的需求與供給完全搭不上線。中國大部份民眾每天花不到12.5元人民幣，城市空屋價格卻高達35萬人民幣左右。
中國房產大享王石在接受「CBS」訪問時曾說，以人均收入較高的上海市情況來看，普通居民需支付的房價，大約是年薪45倍以上，完全脫離民眾可負擔的價格範圍。【大紀元2013年07月14日訊】(大紀元記者張頓報導)
(責任編輯：肖笙)
 |
| Stop Live Organ Harvesting In China 遏止中共活摘器官 臉書官網：http://www.facebook.com/Stoporgantheft 需要您一傳十、十傳百的兩部影片： 遏止中共盜賣器官 為器官殺人:中國政府秘密的器官移植生意 中共最懼怕的兩部影片： 《驚天黑幕》和《生死之間》 二戰期間，納粹屠殺了六百萬的猶太人，當時有人揭發了這個慘劇，但是沒人相信，人類竟然會幹出這樣的事。不幸的是，歷史悲劇如今又重演了，中共自1999年以來，估計已經虐殺了幾百萬的法輪功修煉者。身體健康的則活摘器官盜賣，迫害致死的，則做成塑化標本販賣，全世界展覽，人們還是不相信這是事實，但是他卻正在發生....。請您伸出援手，廣傳這些影片，一起制止這個星球上最邪惡的事。 面對活摘器官這樣超越了邪惡底線的罪惡，可能任何人都會有一定的心理璋礙，也許是因為太血腥，所以一般人不敢也不願去觸及，也許是因為爭議太大，令人難以置信，所以有些政治家們不願在這個問題上輕易表明態度，也許，有些國家包括美國在內，認為中共會因此罪惡的曝光而崩潰，產生的動盪會影響到美國，所以遲遲不願曝光。但是無論有千種萬種借口，其實這件事情的出現最終衡量的是很簡單的事情，就是你的良知是否還能主導你，讓你做出一個正確的選擇。而這個選擇，在這個歷史的關頭，無論是對一個個人，一個團體，還是一個國家，都是至關重要的。 |
焦點連結：
有關中共活摘器官應看的視評
The least you must see regrading Live Organ Harvesting In China
中國器官移植黑幕 獨家採訪病患家屬
神經外科泰斗施純仁醫師籲應制止中共活摘器官
衛生署署長邱文達醫師提政策協助反活摘器官
大紀元退黨服務中心
相關連結：
中共崩潰從錢上開始 局部地方政府或將破產
郎鹹平：房價降不下來的秘密
天怒人怨 真相曝光 全民抗暴 中共分崩
房價降10萬 利息漲20萬 大陸房奴抱怨
大陸房價暴漲 中央與地方政府被指玩「貓鼠遊戲」
大陸房價越調控越高 專家指泡沫或在數月內破裂