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中國房地產開發商為了實現今年的銷售目標，今年第三季度或許被迫大幅降價。截至5月初，北京新建商品住宅的「庫存量」突破7萬套，上海新建商品住宅的存量為65987套，合計面積1026萬平方米，存量同樣維持在歷史高位。而廣東深圳的庫存也罕見的突破了5萬套。


今年前五個月，很多房產開發商達不到30%的銷售目標。國家統計局上週五表示，1-5月中國商品房銷售額同比下降8.5%。

「北京大學光華管理學院」博士生導師王建國表示，因為市場對房地產的未來是看淡的，目前中國大陸基本上沒有對房地產投資的需求。

北京大學光華管理學院博士生導師王建國：「就只有極少部分剛需的，一般有剛需的都是收入比較低，很難有錢去買比較高價的房子。就我現在所看到的，以前每天都是打電話問我賣不賣房子，現在接到電話都說你買不買房子。」

而全中國的商品房銷售價格也在持續下跌， 1-5月份，中國的商品房和住宅銷售平均價格，同比繼續下跌，跌幅分別為0.7%和1.2%。根據中國房地產指數系統----「百城價格指數」，5月100個城市的住宅平均價格，環比首次出現下跌，跌幅為0.32%。

中國十大房地產企業之一「恆大地產」，上月初宣佈降價15%。英國《路透社》分析，為了實現今年的銷售目標，今年第三季度,中國房地產開發商或許被迫大幅降價，和大範圍促銷或改變發展戰略。

大陸經濟評論家「牛刀」指出，今年9月後，中國樓市第一把斷頭刀，可能會開始開鍘，而一線城市會成為開鍘的首選城市。

大陸經濟評論家牛刀：「中國這個泡沫太大了，哪個城市都有泡沫，不是說泡沫就發生在某一個城市，它是貨幣問題，它印鈔印多了，印多了以後這些錢大多跑到這個房地產上去了，所以房地產價格特別高，那現在這些資金在出逃，出逃以後它肯定現在要賣掉房地產的，沒甚麼人接盤，大家都降低價格賣嘛。當人民幣在升值的時候，人民預期房價還要漲，所以全部衝進房地產，現在人民幣在開始貶值，貶值一看，好多人就退出來了，房價肯定要跌。」

另一方面，儘管前一陣中共央行，要求各商業銀行及時發放審批和發放個人住房貸款，但房地產整體資金來源的增速還是繼續放緩，定金及預付款同比降幅擴大，今年1-5月份，房地產開發企業總資金來源合計46728億元，同比增長3.6%，增速則持續回落。其中國內貸款和自籌資金同比增幅明顯，利用外資同比繼續大幅下降。

目前，很多房地產開發商，已經採取送裝修和停車位等促銷手段吸引買家。中國最大型的民營房地產開發商之一「綠城中國」，推出了新一輪促銷，向現有客戶分發總計300億元的現金券，用於下次購房。

陝西西安市民王蘭：「我們這塊有一個經濟適用房的開放區，它的樓盤是到明年上半年才能完成施工，但是它現在已經開始在各個小區門口擺個桌子，塔個帳篷大量的散發傳單，就說只要是本地人都可以買，雖然也要開一些證明，但這些證明都是走形式的，它都可以幫你開。」

陝西西安市民王女士透露，經濟適用房屬於國家福利房，往年即使條件符合，也需要關係才能申請到，今年這種大面積的促銷，她認為是房市降價的標誌。

【新唐人2014年06月19日訊】

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