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海景無敵 高雄港灣房價攀升

轉載…工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 中時電子報 – 2014年5月3日 上午6:00

高雄港灣景觀得天獨厚，除企業人士喜愛，加上眾所周知的前總統府副祕書長陳哲男購入的「海洋帝國」，另有南台灣2位知名的指標政界人士，分別選擇「海揚大樓」、以及「觀海大樓」，即使多年前已經飆漲一輪，行情仍然持續上揚，2年來漲幅都超過35％。

從七賢路，開車經過五福路，在進到高雄港香蕉碼頭之前，右邊路旁有一棟矗立的住宅大樓，是某家建設多年前興建的「海揚大樓」，緊鄰該大樓的就是駁二藝術特區。

根據房地產界人士指出，一位指標性的政界人士，早在市場尚未風行景觀宅之前即購入，被稱為具有市場先見者。

信義房屋成功漢神店長吳銘彰說，「海揚大樓」，2年前的3房物件平均成交價，大約只有每坪16萬元，如今已上漲到每坪22萬元到23萬元，漲幅介於37.5％到43.8％之間，由於該處少有建築腹地，在奇貨可居的情況下，房價後續上漲可期。

位於五福路與愛河交界的「觀海大樓」，則是另外一位知名指標政界人士的最愛，10多年前，購買的價格，每坪不到7萬元，2年前，平均成交價格已先大幅飆漲到每坪17萬元，漲約143％，目前每坪的平均開價是18萬元到20萬元，頂樓更是開價達23萬元，2年來漲幅5.9％到35.3％。

在四維路底，直接面臨高雄港灣第一排的「海洋帝國」，價格更是扶搖直上，永慶不動產中華林森加盟店長高玉樹說，今年第一季有一戶位於4樓的住家，每坪成交價已達48萬元了。

高玉樹指出，這些都是拜海洋景觀、以及亞洲新灣區重大公共建設的刺激，「海洋帝國」持續上漲到2年前的每坪37萬元到38萬元，現在平均價已達每坪45萬元到50萬元之間了，漲幅介於21.6％到31.6％之間。

他透露，最近更有一戶位於16樓，面積100多坪的住戶委售，開價直跳每坪60萬元，有了景觀，真是無敵，漲上去之後，就很難再跌下來了。

高玉樹指出，特別是高雄水岸輕軌明年下半年全線通車之後，沿線將沿著高雄港灣，經過漢神百貨、跨越五福路橋，繞經12號碼頭到1號碼頭，直接與高雄捷運橘線西子灣站接軌，未來的前景更是看好。

再者，水岸輕軌未來還有海洋文化及流行音樂中心的沿岸風光，途中又有駁二藝術特區的人潮與文創加持，這些都是吸引想要「逐港灣而居」的購屋族群最重要的因素。