作者： 記者陳懷瑜╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年11月16日 上午5:30

工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】

北區國稅局昨（15）日表示，房屋買賣因為發生糾紛，造成原屋必須移轉登記返還給原屋主，使得屋主再度賣出時，移轉登記計算時間可以擴大屋主總持有時間，若超過2年者，將不須繳交奢侈稅。

國稅局表示，奢侈稅於今年6月開徵，針對僅持有2年內的所有人出售房地課徵奢侈稅，認定的方式則是所有權的移轉登記，前一次與本次移轉登記時間只要在2年內，就須繳交奢侈稅，但如果前一次移轉登記是返還給原屋主（地主）者，則可放寬計算出售方持有該房地的總持有時間，若總計時間超過2年者，可以免繳奢侈稅。

日前新北市發生甲君將持有10年以上A屋，出售給買方乙君，在A屋移轉乙君進行房貸申請後，因乙君債信不足，房貸未能如數貸足夠，引發買賣糾紛，經法院調節後，乙君將房屋移轉登記返還甲君，A屋再度回到甲君名下。

甲君因財務需求在2年內將原有房屋再度出售給丙君，並順利完成交屋，但因甲君A屋的移轉登記在2年內，涉及奢侈稅是否課徵問題，賦稅署已經發布解釋函令，認定甲君原持有A屋的時間為10年再加上移轉登記返還後的1年，因此認定甲君不須繳交奢侈稅。

國稅局指出，如果甲君持有A屋的總時間在2年內者，仍會有奢侈稅課徵問題，因此屋主在出售房屋時，要特別注意此一規定，否則短漏報者日後遭國稅局查獲者，將會處以漏稅額2.5倍罰鍰。

     專業.合法.誠信.無論案件大小.珍惜所託.

                                      0931-905010 許先生