需求強勁 20年屋齡住宅 每坪開價12萬

【吳炳澍╱高雄報導】高雄市苓雅區四維三路、民權一路為高雄市政府的所在地，除了是行政中心外，市政府周圍因為有治安好、學區優良且近文化中心等利多因素，聚集不少總價在千萬元以上的大樓住宅，雖然新建案不多，但屋齡約二十年的優質大樓，每坪開價都達九至十一萬元，房市需求強勁。

優質住宅
住商不動產高雄和平加盟店長葉誌螢指出，市政府附近一直都算是高價位區段，各建設公司歷年來在這區域所推出的成屋案，都保持在中上的價格帶，很多都是六、七十坪以上，總價超過千萬元的優質大樓社區，即使是屋齡約二十年的優質大樓，每坪開價還在九至十一萬元間，例如位於五福一路、光華一路上的「百立宮庭大廈」屋齡二十年，每坪行情約十二萬元，就是該生活圈的指標社區。

文教區深受市民喜愛
因為可開發土地少，新建案數量不多，部分屋齡愈低的大樓行情不輸給新建案，以屋齡十到二十年的大樓來說，每坪行情約十一至十三萬元，若屋齡在十年內，每坪行情更可到十二至十五萬元，而且買方接受度相當高。
以位於青年一路與維仁街上的「百立皇冠」為例，一九九四年推出時，每坪售價最高曾賣到二十六萬元，是當時大高雄地區單價最高的大樓豪宅，也是那一波房地產高峰時期的指標建案，後來也成為百立建設在高雄市的代表作。而位於四維三路上的「聖田四維」是市政府周圍近五年內較具代表的建案，二○○二年時新屋售價每坪約十三至十六萬元，因為社區管理品質好、戶數較少、地段佳等因素，所以一直鮮有中古物件流通。
市政中心一帶本來就是高雄市有名的文教區，其優良的居住環境與其他優勢條件，一直深受高雄人的喜愛，難怪各建商會紛紛選中這區域，興建高單價的優質大樓，最近在市政中心周圍最被各界津津樂道的，莫過於隆大營造與城揚建設集團在高雄市政府正對面四維三路上，投資興建基地面積廣達四千五百坪的新大樓住宅案。

單價創大樓住宅新高
城揚建設集團副總經理鍾享鵬表示，此案售價暫定為每坪三十五萬元以上，單價為大高雄地區大樓住宅的新高，坪數規劃由七十坪到一百五十坪，單戶最低總價將超過兩千五百萬元，總戶數為三百零八戶。住商不動產高雄和平加盟店長葉誌螢說，此案如果以這種價格去化順利的話，將會對這地區的房市產生火車頭帶動效應，相信一定會連帶拉抬市政府周圍中古房屋市場行情。