【住展房屋網/台北報導】

由於奢侈稅上路至今，仍有不少民眾不諳奢侈稅課徵及免課原則，而近來民眾詢問同時擁有兩間房子時，若因故賣掉持有2年內之新屋，是否也要課徵奢侈稅，對此財政部北市國稅局表示，納稅義務人同一時間持有2戶房地，出售新房地時來申請免徵特種貨物及勞務稅者，若未符合「非自願離職」或「其他非自願性因素」這兩項條件，則應該以「換屋」作為前提，才有可能免課奢侈稅。

國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅，以下通稱之）第5條第2款，明訂政府為照顧民眾換屋需要，對於所有權人本人、配偶及未成年直系親屬原僅持有一戶房地，辦竣戶籍登記，且於持有期間無營業或出租行為者，以先購後售方式換屋（買新賣舊），雖於出售房地時擁有2戶房地，仍屬於合理常態的移轉，因此予以排除課稅。

另因調職、非自願離職或其他非自願因素致需出售新購房地者（買新賣新），亦予以排除課稅（即『劉億如條款』）。換言之，適用該條款後段規定應以為「換屋」購買新房地，因調職、非自願離職或其他非自願因素致需出售新房地之情事為前提。

據國稅局指出，日前受理一位民眾陳情，他先前曾為父母買了一間新房子，後來因父母身體欠佳，該位民位不忍父母獨居及個人資金需求等因素欲出售該房地，便向國稅局申請適用因其他非自願性因素出售新房地排除課稅。

然國稅局認為，該位民眾並非因「換屋」之自住需求而購買新房地，與奢侈稅條例第5條第2款後段規定不符，如於持有期間2年以內出售該房地，仍應依法課徵特種貨物及勞務稅。國稅局強調，民眾如持有2戶房地，有因非自願離職或其他非自願性因素，在2年內出售新房地，除符合經財政部公告排除課稅之情形外，應向所有權人戶籍所在地國稅局申請認定。

2011.12.27