英商人力資源公司（ECA）昨天公布最新居住調查報告，亞洲因經濟成長強勁，租金上升。東京為全球房屋租金最貴城市，台北二胎房租在亞洲排第十三名，房租比孟買、曼谷、雅加達、胡志明市等東南亞城市低。

政大地政系教授張金鶚對此指出，從調查可以看出，租金使用是划算，反映出租屋市場供過於求，另一個則是低租金、低品質，租屋經營沒有效率等問題，都是政府必須去面對的課題。

「房子應以居住使用為主，要把品質變好一點，就要強化經營管理。」張金鶚指出，想要擴大租屋市場規模，就必須提供稅制等誘因，讓民間經營二胎公司成長，或是獎勵如崔媽媽等第三部門來經營；此外，政府要以公共政策介入手段，協助弱勢團體租屋。

淡大產經系教授莊孟翰分析，低租金印證市場超額供給，最明顯的是台北市二胎和新北市二胎投資客太多，從三峽二胎、林口二胎、淡水二胎到台北二胎東區，都有不少空屋，由於幾乎穩賺不賠加上抗通膨，使得投資需求增加。

去年第四季，台北租金淨報酬率為 1.7%，如今只剩下不到1%，莊孟翰提醒民眾，想買房不要追高，可以暫時用租的，如果熱錢退潮，房市就會反轉，而且利率提高，也會增加二胎房貸負擔。

台灣房屋產研中心執行長邱太煊則分析，台北二胎市房價過去一年平均漲幅為15%，住宅租金則為3%，兩者呈現背離情形，過去是「租不如買」，現在房價漲到近7年來高點，已轉變為「買不如租」，至於包租公的投報率，也已低到3%。

從民眾角度來看，有房子還租房者的比例很低，邱太煊指出，住宅租房多屬相對弱勢族群，房東要漲租金漲不太動，同時用租的方式，移動能力會比較強，如以敦化商圈為核心，租屋可選擇有台大、師大等地段，民眾租屋負擔不會那麼沈重。貸款房貸民間信貸二胎代書借貸全國服務0988-136-288張皓鈞www.jiin-yuan.com.tw