房市/投資及資產配置需求增加 北市豪宅月成交量增7成
由於高資產人士佈局頂級不動產的意願增加,3月份台北市6千萬元以上頂級豪宅交易量單月激增7成,交易量創歷史新高,如與97年3月的歷史高點相比,也成長了25.7%,而平均成交單價也達每坪95.7萬元,逼近百萬元大關。
另外,根據永慶豪宅事業部統計,近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升,由去年第4季的13.5%大幅攀升達今年第1的43.8%,顯示高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下,增加持有不動產比重腳步有加快趨勢,並且更以頂級豪宅產品做為主要配置標的。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,根據調查,去(98)年北市單價破百萬的頂級成屋豪宅總戶數僅有1910戶,釋出的市場預轉手數量更只有96戶,頂級豪宅的稀有性可見一般,隨著兩岸經貿開放進展順利,兩岸ECFA也將於年中洽簽,今年以來,已發現許多資產大戶紛紛把握機會,積極卡位佈局。
其中,頂級豪宅產品更是資產大戶的首選,市場詢問不斷攀高,3月交易也創出單月成長7成的歷史巨量,目前看來頂級豪宅產品市場供給仍相當吃緊,好地段、好產品的市場認同度相當高,並無供給過多或是過熱的疑慮,其中,大安中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品,交易均相當火熱。
葉國華也發現,今年開春以來,北市頂級豪宅市場有一個相當特別的現象,頂級豪宅買方除自住換屋族群外,投資及資產配置買盤的需求明顯提升,根據永慶豪宅事業部統計,頂級豪宅買方動機中投資及資產配置買盤占成交比重,由去年第4季的13.5%大幅攀升至今年第1季的43.8%,尤其是資產配置動機的比重更由去年第4季的8%增加到今年第1季的30%最為明顯。
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