〔記者林美芬／台北報導〕在台北市興建百坪豪宅幾乎是市場主流之一，但是，根據玄奘大學財經系副教授花敬群的研究，未來一、兩年內，台北市將有3千戶百坪豪宅完工釋出市場，這個數量超過過去十年累積的豪宅量，屆時可能造成供給過剩的情況。

未來2年市場量體3千億

市場人士分析，若以台北市每坪百萬元來計價，這3千戶的百坪豪宅，約有3千億左右的市場量體，對房市的衝擊相當大。

文化大學產經系教授莊孟翰則指出，光從現有台北縣市約60個工地（含預售及新成屋）統計，共有約2000戶以內的百坪豪宅，對市場供給其實沒有太多衝擊的問題。

住展房屋網總監陳韻如則更嚴謹來界定百坪豪宅，剔除每個個案中百坪以下的規劃，則台北市百坪以上豪宅只有35戶，跟花敬群的數字相比，相差近88倍之多。

花敬群是從台北市近十年來申請建造住宅面積與建造完工住宅面積差額來比較，也就是已申請建照，但還沒有核發使照的面積來計算，再扣除可能一成左右無法興建完工的建案，十年來到去年年底，共累積了約28.4萬坪的建照面積量，換算成戶數的觀點，在接下來的一、兩年內完工，新增約3,000戶的百坪豪宅，這個數量超過近十年來所有完工的豪宅總量。所以，豪宅供給過剩問題也將逐漸浮上檯面。

日前，內政部營建署公布2009年第二季住宅供需數據指出，台北市戶數96萬2831戶、住宅存量89萬0403宅，台北市的住宅量仍短缺7萬2千多戶，但這也是全國唯一一個住宅供需不足的縣市，無論是全國或是各縣市，房市都是呈現供過於求的現況。這項數據讓業者對台北市房價大幅往上拉抬。

北市房量夠額外34萬人住

但是，花敬群挑戰這項數據的製作，他表示，台北市住宅供需問題確實很嚴重，但並非檯面上看到的「土地供給有限」或官方所宣稱台北市住宅短缺七萬多戶，讓政府與民眾以為台北市住宅漲價有理。其實台北市供給過剩問題相當嚴重。

他指出，住宅短缺七萬戶的計算，是以台北市所有戶籍戶數（約97萬戶）減住宅數量（約90萬宅）得出。但是當前台北市設有戶籍住宅平均每宅約居住1.25戶，實際的住宅需求總量約為77.5萬宅，超額供給約12.5萬宅，夠額外34萬人住。

住宅過剩 持續惡化

此外，從新增供給量與新增需求量觀察，台北市近十年來新完工住宅約七萬宅，人口減少約四萬人，新增戶籍約七萬戶。用前述平均每宅居住約1.25家戶計算，近十年來因新增家戶所產生的需求量約5.7萬宅；若以當前台北市平均每戶人口約2.7人計算，則十年來因人口減少，使得住宅需求減少約1.5萬宅。

從這兩種方式計算得出，近十年來台北市新增的超額供給量約在1.3萬宅至8.5萬宅之間，取平均數約5萬宅。這表示台北市的住宅過剩問題是持續惡化的。

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