（中央社記者高照芬台北8日電）財政部今天標售9宗國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產，標脫率55%，房市標售意外降溫。不過，北市中正區忠孝東路不動產，每坪土地新台幣351.8萬元，創中正區第八高價。

財政部國有財產局北區辦事處今天標售第18批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產一共9宗，總共吸引30封標單，最後4宗土地及1宗建物標脫，標脫率55%，房市標售熱度降溫。

其中，位於中正區忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓，屬華山三期都更劃定範圍，僅1組投標，得標者林總仁以總價7901萬元標得，建物每坪103.9萬元，換算土地價格每坪351.8萬元，創中正區歷年來土地標售的第8高價，溢價率2.1%。

另外，中正區新生南路一段160巷19號附近土地，以總價1.5299億元標脫，換算每坪單價為160.6萬元，溢價率20.1%，得標者為李明玲，展宜建設開發公司以110萬元價差屈居第2高標。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，中正區忠孝東路二段40號公寓，雖僅吸引1張標單，但每坪建物價格飆到103.9萬元，比日前對街巷內每坪標出71.8萬元的華山一期法拍公寓寓更熱絡。

他指出，忠孝東路二段40號公寓今天標脫，價格明顯高於目前公寓市價，若換算每坪土地價格高達351.8萬元，推測與使用分區為商三特 (原屬商二使用，容積率630%)，容積率高，且土地22.4坪持份高，故有買方以高價競標。

吳金銘說，此棟公寓鄰近捷運善導寺站、忠孝國小、成功高中、台大法學院、台北商業學院、台大醫院、光華商圈、華山公園，交通便利，學區林立，商圈資源豐富，生活機能極佳，附近房市深具增值潛力及開發價值。

另外，吳金銘指出，第1標位於新生南路及信義路交接的95.6坪土地，今天吸引8組投標，以每坪土地價格160 萬元標出，溢價率20.1%，得標者為李明玲。

吳金銘表示，這筆土地鄰近捷運信義線、大安森林公園，雖位於市區精華地段，但因土地較不方正，面積小，周邊建物較無整合機會，單獨開發效益較低，將來推案可能規劃為一般住宅或小套房。

第5標位於同安街的23坪土地，以每坪土地價格65餘萬標出，附近多老舊建物，鄰近中正河濱公園、河堤國小，已由民眾申請劃定都更單元，未來須等都更整合後，對土地價值及周邊房市才會有提升作用。

此外，有2宗位於信義區的標地，其中第6標位於永吉路的4樓公寓，建物約36.5坪，為今天最多組投標，共吸引18張標單，最後李姓民眾以每坪建物價格52.2萬標得，溢價率63.1%，明顯略高於附近公寓行情。

吳金銘指出，本案附近多為公寓型的住宅區，週邊公寓行情每坪約31萬至40萬元，社區公園多，生活機能成熟，鄰近捷運市府站，與信義計劃區僅一路之隔。

最後1標位於南港區住三土地，以每坪土地價格68.7萬標出，溢價率45.4%，得標者為廖姓民眾。吳金銘指出，這筆土地雖只有11坪，但屬於市府劃定的「研究院路、南港路西南側更新地區」，鄰近南港軟體園區，未來都更效益可期。981008(圖表為中央社製作)

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