為瞭解國民對住宅需求之情形以及相關變動趨勢，以作為業者投資、民眾購屋、學界研究及政府施政之參考。本年度內政部營建署賡續辦理住宅需求動向調查，並委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心辦理，由張金鶚教授擔任計畫主持人，本次調查結論重點摘要如下，詳細調查結果詳如後附資料。

（一）五大都會區房價與租金綜合信心分數均高於一○○分，對未來房價或租金看漲比例較高，但對近期房價漲跌看法分歧，顯示市場需求面對目前房價或租金趨勢看法仍具不確定性。（二）新購置住宅者五大都會區平均議價空間為一○‧五一%、房價所得比為六‧六五倍、貸款負擔率為二七‧六九%，台北市購屋負擔最重（八‧八九倍、三三‧五六%）。新購置住宅者以中古屋為首選、六十%以上選擇未滿三十坪之產品，與欲購置住宅者期望購買新成屋、三十坪~未滿四十坪之產品有差距，且有六十七%新租用住宅者自認買不起房屋。（三）整體而言，需求面長期看漲為主要趨勢，但因目前經濟環境未大幅改善，故對近期房價看法分歧。自住購屋期望實現有限，但擁屋意願仍高，惟因購屋負擔能力不足而降低消費，此現象是否會降低後市需求量，有待觀察。

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