景氣回溫房貸調 購屋申購算仔細

景氣緩步回升，但對以購屋族來說，恐怕要精打細算些！房仲表示，一旦經濟重回復甦，利率可能再升，購屋人最好申貸之前試算。

■　連續37個月 房貸均低於2%

為加速經濟擺脫金融海嘯的威脅，各國大舉實施量化寬鬆政策，除了直接將資金注入市場外，也將利率下調至罕見的低利水準。央行統計，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已連續37個月低於2%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，低利率有助大台北以外的房市，以整體房價水準來看，桃園的平均房價水準是新北市的一半，為台北市的1/4，其他都會 區房價水準與桃園相似，在奢侈稅上路後，大台北以外的區域受影響相對有限，就是因為就業環境穩定，房價相對平穩，與低利率等條件。

■　景氣回春利率轉上 房貸支出將增加

以大台北地區與桃園為例，房價相差甚多，台北客選擇到南崁地區購屋較偏好總價500萬元到800萬元的大樓產品，由於現在房貸利率相對低，且桃園地區房價不貴，因此一般住宅產品貸款金額並不會太高，經試算後，客戶普遍可以接受也負擔得起。

不過，信義房屋表示，央行五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計顯示，新承做購屋貸款利率從最低的 1.616%，已逐步調升至1.899%，蘇啟榮認為，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長，寬鬆貨幣政策可能趨緊，利率的確有可能反轉向上，建議購 屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出。

資料來源：網路地產王 2012/04/06