打房就像秋天的海浪，一波接著一波，但是浪頭卻不大，看來央行是痛下決心要斷了投資客的投資路，投客應該有一種下五子棋、不斷被包圍的感覺吧！
 
繼緊縮投客貸款、提升第二屋房貸利率、降低貸款額度之後，眼看著投資客的資金流向預售市場，政府又馬上將矛頭轉向預售市場，決定要嚴查預售買賣多次移轉，要進一步追查售屋所得繳稅等等。日昨又公佈，金管會要求銀行緊縮修繕貸款，訂出上限額，再一次抽乾投資客的資金水位。

行庫表示，近期已接到金管會來函，要求修正修繕貸款認定方式，修繕貸款放款比照信用貸款評估，最主要有三項條件。第一是貸款額上限不得超過月薪22倍，或為總金額500萬元，且還需扣除信用卡額度，第二是利率拉高至少2個百分點，自3~4%起跳，第三是要求完工後至少1年以上的房屋才適用修繕貸款。

銀行業者表示，過去房貸放款策略主要是以一般房貸為主，修繕貸款為輔，補足民眾籌備頭期款壓力。以房貸600萬元為例，過去核貸最高成數是8成，也就是可以核撥480萬貸款，差額120萬元可申貸修繕或信貸。

不過新的辦法一旦上路，修繕貸款轉為信用貸款範圍，核撥款將列入月薪22倍範圍內，但還要扣掉既有信用卡、現金卡額度，以上述原本120的貸款為例，現在頂多只能借到80萬元。

國內目前在房貸修繕放款上限，差異很大，如土銀修繕放款額度上限為2,000萬元、合庫則為1,000萬，而台銀則是最保守，最高只能貸500萬元。為杜絕投資客利用修繕貸款，以「以房炒房」，央行與金管會也以台銀的修繕標準，做為這波金檢的標準，被點名的業者坦承，主管機關這次在金檢時，只要放款額度超過500萬元的案件，就有被注意，要求銀行業者改善修正。

也有業者指出，主管機關近日到銀行金檢時，擺明說銀行在修繕放款資金用途「未依規定」，要求銀行未來在修繕放款時，要確實查核資金用途，並檢附房子估價單、設計圖等相關文件，進一步確認放出去的貸款，是真的用在修繕，而不是假修繕之名，行炒房之實。

金管單位緊縮資金部位嚴防炒房，無可厚非，但是現在的市況熱絡，買氣旺盛，買方卻不是以投資為主，金管單位的打房政策當然起不了作用。根據住展企研室調查，自九月下半約以來，市場買氣明顯復甦，即便在信用管制區內，依然傳出不少”秒殺”個案。

更特別的是，這些賣得好的個案，投資客的比例並不高，也就是說，區域客已經逐漸認同所謂的”高房價”，在這個前提下，自用的比例高，自用者接受高價的比例在增加，央行打房又打不到這群人，政策效果自然是不如預期了。

2010.10.15

【住展房屋網/台北報導】

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