部分承做小套房案件較多的公股行庫指出，今年承作房貸放款更趨 嚴格，加上房市低迷，小套房案件多半下滑，不若去年熱度，若小套 房地區不在菁華地區、或是交通不便利，或客戶信用條件不良，談到 的小套房利率有可能上看4％。

據悉，連新板特區的小套房，也有可能適用4％的利率。銀行指出 ，去年以來央行已連續升息5次，促使小套房利率上升，以北部小套 房為例，利率在3～4％之間，中南部小套房利率更走高到4％以上。

公股行庫主管指出，小套房公設比高、能使用的面積低，加上需求 族群較一般房市少，轉手性不像20坪以上的房屋那麼高，風險比起其 他房貸擔保品也高，銀行多半不願承作，為抑制小套房承作案件，才 會出現以價制量的情形。

目前市場一般房貸利率為1.84％起跳，一般民眾可貸到2.2％左右 ，若為百大企業或是信用良好的客群，有機會談到低於2％的房貸利 率。

( 2011/08/26 09:00 時報資訊 )