9月北市房屋交易月增17%,松山區高達54%
9月北市房屋交易月增17%,松山區高達54%
記者 林詩茵 報導
台 北市政府地政處統計,9月台北市建物買賣移轉件數觸底反彈,為4501件,較8月的3850件大幅成長16.91%,其中,松山區月增率54.3%,居各 區之冠,其次為文山區月增34.9%;各行政區僅中正區交易量下滑,減幅7.6%。房仲業者表示,央行6月打房後,台北房市連續量縮,在經過訊息的消化後 終於自住買盤回溫,促使9月房市價平量增。
永慶房屋統計,9月中古屋住宅均價由8月的46.2萬元微降至46.1萬元。永慶房屋經理李建興指出,8月松山區交易量大幅衰退42.9%,但因央行打房力道減弱,加上松山區受惠於捷運松山線預計將於2013年通車,以及松山-虹橋對飛等利多效益,9月交易量成長幅度最大,單月成長達54.3%,交易量能恢復以往的水平,而目前松山區主要成交案件為總價在2000萬以下的產品,且多集中於民生社區及小巨蛋附近,資料顯示目前低總價產品在市場上相對較具競爭力。而市中心的中山、大安、信義等精華區買氣回升,各有18.1%、17.3%、11.5%的漲幅。
李建興指出,央行打房初期,投資客與自住客皆採保守的態度,先選擇暫時退場觀望,因此造成7月開始北市交易量連續萎縮,8月份交易量更創今年最低,但經過幾個月磨合期後,加上央行未再採取更嚴厲的管制措施,僅在9月底宣布再升息半碼。而綜觀央行打房政策,其管制內容主要為抑制投資客的炒作,故對投資型 買方影響較大,而對於自住型買方來說,不論是貸款成數或是利率皆在可接受之範圍內,其影響程度不大,因此不少自住型買方在9月份開始陸續進場,是9月份交 易量成長的關鍵,其中,因逢央行打房,中古住宅市場價格向下修正,除了單價變動外,牽涉到購屋預算的成交總價也向下調整,買方可接受度大為增加,因此9月 份中低總價產品表現亮眼,晉升為自住需求選購的重點產品。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,經歷央行打房與鬼月衝擊,北市買氣在8月已達谷底,9月確定逐漸回溫,經過央行打房衝擊後,投資客轉進商用不動產或其他區域,自住買盤轉為市場主力,面對年底傳統旺季,北市買氣趨穩態勢已定。
她認為,9月市場表現雖然回溫,但仍沒有回到央行打房前的水準,分析其原因,除了自住客對北市價格產生抗性,加價意願降低,造成買賣雙方拉鋸影響成 交。放眼第4季,年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因,由於第4季自住買盤持續進場,北市移轉棟數應逐漸趨穩走揚,但能否再創今年1月般的市場高峰,勢 必仍有一番苦戰。
信義房 屋(9940)不動產企研室研究員李健銘也指出,央行6月底的選擇性管制措施,對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格,由於當時政策剛出爐,對於市場影響走 向未明,造成出現一些觀望買氣,待時間拉長到1個月後,部分觀望買氣開始消除,讓9月的買賣移轉棟數可以出現反彈,但以整體的成交量能來看,仍屬於偏弱的 狀況,不過9月底的央行理監事會議後,對於住宅並沒有更進一步的管制措施,消除了不少購屋人對於房市不確定的觀望氣氛。
李健銘認為,時序步入第4季,今年的928檔期在選舉干擾等因素下,預售推案狀況不如往年熱絡,不過第4季仍是傳統房市旺季,央行在9月底的理監事會議後,住宅貸款仍維持上季的選擇性管制措施,並未有更進一步的措施出爐,管制期間至今,大台北地區房價維持高檔盤整,商用不動產交易狀況依然熱絡,觀望的買方在確定央行沒有進一步管制後,有實質購屋需求的購屋人,可望在第4季回到市場。
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