委託房仲代售流程

委託房仲代售流程

房仲代售服務 輕鬆成就售屋大事

房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。

仰賴房仲業者代售房屋，對於忙碌的現代人來說不啻為一種輕鬆的售屋方式，而房仲業者提供的「履約保證制度」及「不動產買賣說明書」服務，不僅保障交易安全，更令賣方賣得安心、買方買得心安。

賣屋可以自售、也可以委託房仲代售，中間的取決點在於考量「時間」、「價格」、「行銷管道」、「交易安全」等因素。若工作時間忙碌，無暇張貼紅紙、帶看、擔心被騙上當者，可透過房仲業者代為銷售，讓售屋更有效率。

除了沒時間處理售屋事宜的上班族外，第一次售屋、對於房屋行情沒概念、希望快速成交、怕麻煩的人，都建議找一家合法且信用良好的房仲業者替你完成售屋大事，更幫你把售屋風險降至最低。

賣屋過程的繁瑣事項林林總總，交由專業的房仲人員先行把關，除了提供鄰近房屋市場行情成交價，幫你訂出合理屋價外，過程中更摒除可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題，讓售屋速度加快，也更輕鬆上手。甚至連成交後的稅務問題，房仲業者都能提供詳細諮詢，即使零售屋經驗者，也能完美賣出房屋。

若已經決定找房仲業者替自己代售房屋，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。
一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。
另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。

委託房仲代售流程

選好房仲業者後，之後的代售過程，你該準備哪些文件資料，以下為你清楚解盤。

步驟1. 選定優良房仲

房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。
賣方可考慮以「專任委託」或「一般委託」方式（如下表），請房仲業者代為銷售，並準備房屋相關的文件資料，進行委託和簽約。

專任委託 V.S. 一般委託比較

方式
說明
優點
注意事項

專任委託	為多數大型房仲公司所採行，即賣方不得在期限內自行處理銷售，也不能與其他仲介公司或自行與仲介公司介紹的客戶私下成交	1.仲介公司較能投入全部的人力物力做促銷 2.在服務過程中，也能注重對客戶的回報動作 3.成交較迅速	在委託期限內私下交易成功，須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償
一般委託	屋主與仲介公司均能同時銷售或委託數間仲介公司處理	有機會自行出售而省下仲介費	屋主專業知識畢竟不足，宣傳管道 有限，自售成功機率不大

自售、仲介代售優缺點比一比

售屋方式
優點
缺點

自售	1.節省仲介費 2.可直接瞭解買方情況與市場反應	1.可運用時間會因而受限制 2.易受假客戶干擾 3.物件的流通程度不佳 4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞 5.無法辨識買方的誠意度 6.簽約經驗不足，較易有疏漏
仲介公司	1.可運用時間不會因為售屋被限制 2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊 3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題 4.可增加物件的曝光及流通，加速成交速度 5.履約保證制度可以保障價金安全 6.專業代書協助，簽約有保障	1.另有仲介費用的成本產生 2.只能間接獲得客戶的反應與狀況

步驟 2. 準備文件、資料

準備房子相關文件，如權狀、土地謄本、屋況證明書，以提供給房仲人員協助定價之用。

步驟3. 簽訂買賣委託契約書

買賣委託契約書可以保障屋主權益，得先看清楚委託契約條文，以免日後糾紛產生。待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後，房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。

簽立買賣委託契約書前，賣方須準備：
1.權狀影本、2.授權書（當委託人非房子所有權人時）及印鑑證明、3.本人身分證件、4.房屋稅單影本、5.停車位證明（停車證、繳費證明）、6.房子檢測證明影本（如氯離子檢測、輻射屋檢測），房仲業者依此製作成買賣委託契約書，以保障屋主及仲介公司的權益及義務。

買賣委託契約書內容包含：
1.不動產標的物標示、2.委託總價額、3.成交履約保證、4.雙方義務、5.代理收受定金約定、6.檢測約定、7.委託期間、8.服務報酬、9.附贈設備、10.標的物現況說明書。

每家房仲業者契約規格不同，內容也有部分差異，但以下六大重點林正文店經理特別提醒賣方留意：
1.是否有提供行情資訊
2.委託期間是否過長
3.仲介公司是否主動提供「成屋履約保證」服務
4.是否有經紀人簽章
5.服務費收取方式是否清楚
6.標的物現況說明書應明確告知

若上述條件並未於委託契約書內提及或說明，最好先向仲介業者確認，並白紙黑字寫清楚，以免衍生糾紛。

步驟 4. 專業人員帶看房屋

若無法親自帶買方看屋，可將鑰匙交付給房仲人員，讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋，並由專業的房仲人員解說導覽屋況環境。

步驟 5. 代辦過戶

多數房仲公司都設有代書部門，可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序，讓買賣過程更有保障。

步驟 6. 房仲服務付費

委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清，或分階段繳付兩種。
如今付款方式多採用分階段繳付方式，直到房子過戶後，才付最後一筆仲介服務費。

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