2015-01-22 16:58:23賴佑建~
出售買賣或受贈房屋 成本計算大不同
出售買賣或受贈房屋 成本計算大不同
【住展房屋網/台北報導】個人房屋因買賣取得，或因繼承、贈與取得，於出售房屋計算交易所得時，成本費用計算方式有何不同？國稅局表示，依所得稅法規定，應以房屋轉讓時之成交價額，減除原始購買之成本，及因取得、改良及移轉該屋而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。
可扣除之成本及費用如下：
一、買賣取得：包括購買房屋之價金、購入房屋的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息，以及仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
二、繼承或贈與取得：包括繼承或受贈時課徵遺產及贈與稅之房屋評定標準價格，及移轉房屋時支付之一切必要費用。
國稅局說明，在成本計算方面，出售房屋若為繼承或受贈取得者，是以繼承或受贈時據以課徵遺產及贈與稅之房屋評定標準價格為準，不同於買賣取得之房屋，是以原始取得成本為計算基準。因繼承或贈與取得之房屋，其成本原應為零，但為避免已課徵遺產及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定於計算其財產交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格。
可扣除之成本及費用如下：
一、買賣取得：包括購買房屋之價金、購入房屋的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息，以及仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
二、繼承或贈與取得：包括繼承或受贈時課徵遺產及贈與稅之房屋評定標準價格，及移轉房屋時支付之一切必要費用。
國稅局說明，在成本計算方面，出售房屋若為繼承或受贈取得者，是以繼承或受贈時據以課徵遺產及贈與稅之房屋評定標準價格為準，不同於買賣取得之房屋，是以原始取得成本為計算基準。因繼承或贈與取得之房屋，其成本原應為零，但為避免已課徵遺產及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定於計算其財產交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格。
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