幸福好宅+租金補貼，滿足市民的住宅需求2014.11.04
選舉花絮-幸福好宅+租金補貼，滿足市民的住宅需求
根據營建署統計，台中市空屋率在五都中排名第三高，房價也沒比其他城市便宜，不僅7期豪宅開價持續創新高，市中心蛋黃區房價同樣居高不下，如何能滿足普羅大眾「花少錢住市區」的心願，考驗兩黨候選人的執行能力，且看他們提出了什麼樣的良方，要來滿足市民居住需求。文/莊亞築
Q1
台中市房價節節攀升已是不爭的事實，且近年來房價飆漲，市民購屋壓力大，如何改善台中市居高不下的房價問題？
Q2
台中市版的合宜住宅，已率先在精密機械園區旁的南屯區推出，比起新北市、桃園等地腳步稍慢，未來幸福好宅是否會在其他區域持續推出？並符合市民期待，選在市中心精華區地段興建。
A1
都會區購屋壓力大，不是台中市獨有問題，為照顧弱勢族群，台中以興建幸福好宅、擴大租屋租金補助、利用公有土地（含配餘地、抵費地等）三管齊下，加強推動住宅政策。目前已擇定豐原區安康段、大里區光正段、北屯區太原段區段徵收配餘地、豐原區豐南段等4處，興辦「只租不售」幸福好宅，合計約2000戶，其他興辦計畫持續評估中。
另有鑒於台中市空屋率高，以及幸福好宅無法立即供應市場需求，透過中央補助及市庫預算辦理多項多元之租金補貼（中央補助3500戶、都發局補助1000戶、社會局低收戶與中低收的身心障礙者租金補貼共2500戶），推動整合型租屋補助，幫助空屋活化並銜接台中市幸福好宅規劃興建期間之過渡期，持續協助市民租用合適住宅，目前執行中之租金補貼，每年約補助7000家戶。
此外，台中市積極引導住宅市場資訊透明化、空屋出租與租屋扶助，以助住宅市場健全，並要求台中市不動產開發同業公會，按月統計住宅市場資料，讓現有住宅市場的資訊更加透明化。
台中市長候選人 胡志強
A2
A：台中市首次試辦興建「幸福好宅-勞工合宜住宅」，興辦200戶，照顧弱勢勞工族群，並期望能落實就近安置精密園區內勞工及提供優質好宅的政策，營造「宜居環境」，以每坪平均12萬元低於市價方式出售，期望能有效抑制大台中地區近年大幅攀升之房價。本次銷售若反應熱烈，台中市將於精密機械園區內續推出第二期幸福好宅-勞工合宜住宅，增加「單身套房」的房型做為選擇，目前尚在規畫中，未來台中市將以公地興建、只租不售及分年分階段辦理幸福住宅為重要住宅政策方向。
興辦社會住宅「三好一公道」，勞工青年有房住
A1
胡志強擔任台中市長13年進行大量的土地重劃，市府持有大量抵費地，理應好好運用，然而，胡志強卻大量販售抵費地給財團，累計至今，原台中市區賣出的抵費地已達661億，其中單單字七期就賣掉350億元。佳龍承諾，在當選市長後，會優先使用抵費地建設社會住宅，除了可以讓人民有安心的居住環境，又讓市府繼續持有產權，保住土地價值，對照胡志強的行為是「賣地讓財團蓋豪宅」，佳龍的方式可說是「養地讓人民住好宅」。
社會住宅在先進國家都是居住正義重要的政策工具，OECD國家平均有10%，在亞洲，香港有29%，韓國6.5%，日本6.1%，台灣卻只有0.08%，台中胡志強執政13年則是一間也沒有，讓台中的居住問題更形嚴峻。因此我主張，「社會住宅一萬戶，勞工青年有房住」。既改善居住問題，更是提升台中競爭力的關鍵。
興辦社會住宅除了達到居住正義、照顧弱勢外，對一個城市發展而言，更具有以下三大意義：
1.發展以公共運輸導向的社區開發TOD（Transit Oriented Development, TOD）。
2.都市再生的戰略手段。
3.以勞工與青年為目標，留住社會競爭力：研議由工業區出地、市政府出錢，以及學校出地、市政府出錢等方式來興建住宅，將勞動力與青年留在台中，「讓候鳥變留鳥」。
台中市長候選人 林佳龍
A2
合宜住宅不適合再推動。一個把公有土地以較低價格賣給建商，再由建商興建住宅預售，從中獲取利潤，怎會是解決居住問題的好方法？公有地一旦賣掉就沒有了，台中必須邁入「社會住宅的時代」，以只租不賣的方式，市政府永遠握有籌碼，讓有需要的市民得以安居。
至於興辦原則，將有「三好一公道」，包括：區位好、建物好、機能好與租金公道，我們會選在交通便利、精華地段興辦。
還有二個重點：租期延長為五年一期；第二是包含「提升社區生活機能」的配套，譬如增加托老及托幼功能，讓住戶及附近居民能放心托顧，專心打拚。