大家好，小弟有些問題想請教各位專業大大，給予方向？

目前我是和我哥（結婚，三小孩）和我父母住在一起。
而父母對我也很好，留下了一間台北的公寓讓我將來結婚後使用（大約距離捷運站300公尺，公寓2樓+1車位）
目前因為住一起這間公寓出租給別人貼補房貸。

能全家住一起是因為我哥小孩都還小，離不開父母，因此是他們一家住一間房間。但很快最大的要念小學了，因此開始需要自己的房間～而我也考慮要結婚，要搬回去了。

但我哥對我也很好，當初買的房子是華廈，就和我說過不用擔心父母住的問題。（我家和我哥家不遠）



抱歉⋯現在才進入正題～
最晚明年可能就要搬回去了，而我和我女友（老婆？）不太需要用到標準3房2廳的大小

附上基本格局圖（抱歉很不專業用手繪的）

因此有想說想要隔間分租給別人，但至於要怎麼做還沒有一個很好的方向（不知道市場的接受度）

方向1:自用1房1廳，隔三間套房出租


隔套房有很多格局都要變動，這是一個裝潢師傅朋友給我的坪效最好的格局（我不知道實際情況如何）
無中生有兩間廁所，管線可拉嗎或是會擔心漏水問題造成樓下困擾。

不知道對於各位專業大大而言，這樣的改法好不好～（以及，不知道動到格局要花多少錢，哈哈，心中是希望100萬內）

方向2:自用1房1廳，隔2房1廳



這是一個房仲朋友給我的建議，好像基本不會動到格局。2房1廳，市場接受度很高嗎？

不知道如果是各位大大會有什麼意見，小弟這方面經驗不足，什麼做法能創造最穩定的現金流，先謝謝大家了。（現在還未婚，估計到需要更多空間沒那麼快@@）

坪數：31坪（含陽台）。公寓2樓+1車位
麟光捷運站300公尺，六張犁捷運站500公尺

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直接整層出租都不用花錢整修！
不然你整間改套房花一次整修錢(你說粗估100萬)，等到真的想自用時，還要花一次整修錢(？)

這兩次的整修會花的錢，要收幾年的房租才收的回來？
到最後收回房子，仔細算會發現收的房租都花在這兩次的大整修，根本沒收到房租收益