新板特區、新板房市、出國看屋8字訣 避免當場衝昏頭！新板房產經理林仲春為您服務~
撰文／彭梅甄 編輯／吳苡辰 圖片／彭梅甄、吳苡辰攝
政府出手打房，房價卻還是居高不下，馬來西亞首都吉隆坡房價相比台灣便宜，租金投資報酬率也高，吸引不少投資人目光，讓近年出國旅遊順便買房的風潮興起。專家提供8字訣，讓你到馬來西亞實地看屋時，能詳細評估自己是否適合在馬來西亞置產。
參觀建案 還可順便旅遊
馬來西亞房價僅台灣的1/3，租金報酬率卻高達5%，離台灣也不算遠，因此吸引不少投資人目光，民眾實地到馬來西亞後，建商和代銷業者拿出漂亮的願景、投報率等數字做介紹，東森房屋研究中心副理沈劍秋提供「財稅後投報會正正」8字訣，讓民眾背起來，記得當場詢問業者，才能事前做好規劃、妥善置產。
沈劍秋解釋，「財」是評估自己財務狀況及資金調度情況能否承受資金長期停泊海外；「稅」是了解當地稅制、法令相當重要，以免投資報酬率被稅吃掉，投資馬來西亞最少要6年以上，盈利稅才會降到5%。
「後」則是指售後服務，須了解後續房屋管理及未來出場方式；「投報」是指不應只追求高報酬率，安全、穩定的報酬更重要；「會匯」是匯率風險；「正政」是當地政府對經濟及房地政策考慮當地政經情勢是否穩定，以及有無排華運動。
到當地別只記得玩 5件事必做
實際在馬來西亞置產的Eric分享經驗說，他已經在當地購買2戶當作長期投資，也有第二家園MM2H身份，過去吉隆坡置產門檻較低，短期轉手也相對容易，現在門檻提高到1000萬元後，使得轉手難度也提高。
Eric說，到馬國之後，千萬別只是去觀光旅遊，走馬看花，還要記得看看當地民情、人種、交通，多多觀察民情，才不會被業者牽著鼻子走，例如馬來西亞人種就很多，除了中文外，英文、馬來文和廣東話都通，是個相當國際化的地方。
「基本上在台灣看房子要注意的事情，去國外看也差不多」，Eric分享說，他到當地必做地5件事，包括去建案基地實際走一趟，業者通常都是白天帶你去看，記得自己晚上也要去看一次。
另外，還要比對業者開出來的支票，如業者稱，車程5分鐘就可到地標或商場，記得實際走一趟，確認是不是只要5分鐘；重大交通建設是否真的有興建，興建進度可向在地政府查詢；當地民眾是否友善，自己親自去一趟商場、搭計程車，都可感受到；到商場或賣場後，記得要觀察在地物價、民眾提袋率等，都可當作在地經濟情勢的觀察參考。
購屋別忘 飛行成本也要算
Eric說，他本身很常去吉隆坡，才敢出手購屋，購屋前一定要多做功課、多方評估，才能下場，像他的朋友要在吉隆坡購屋前，也有向他請教，了解吉隆坡的情勢，「透過自己常去當地的朋友了解，也是一種方法。」
Eric觀察，吉隆坡很像10多年前的台北，塞車很嚴重，某些地段甚至到半夜還在塞車，雖然現在短期持有的難度增加，長期來看，吉隆坡有機會重現台北房價沿捷運漲價的歷史，他特別看好捷運交會站附近房價。
Eric還提醒，因為是海外置產，買賣房屋都得親自飛一趟吉隆坡，會增加購屋成本，購屋者還要考慮馬來西亞有盈利稅的6年買賣門檻，購屋後若是長期持有，則會碰到出租管理不易的問題，若是代理商或建商不提供代租、代管，還要找可信任的代租、代管公司。
馬來西亞豪宅區 首選雙峰塔
透過8字訣和Eric的經驗分享，究竟適合投資吉隆坡的那些地方？馬國在地媒體「大馬房地產」雜誌總經理錢興隆分析，若要購買豪宅者可以考慮挑選吉隆坡的雙峰塔附近，總價大約是新台幣6億元。若是考慮一般民眾或中產階級需求，錢興隆說，最受歡迎的大概是28坪、總價約新台幣200萬元的產品。
不過，馬來西亞政府去年頒布新條款，在吉隆坡、檳城和依斯干達置產的外國人，置產門檻由新台幣500萬元上調到1000萬元以上，以保障馬國人的居住權益。以台灣人在馬來西亞置產投資門檻新台幣1000萬元來說，主要購置物件會以中高價位產品為主。
若是考量到投資區域，馬來西亞建商EXSIM董事長林奕豪分析，馬來西亞比較高價位區域是落在吉隆坡雙峰塔、檳城和依斯干達。以投資前景來觀察，吉隆坡因為馬來西亞政府規畫交通大藍圖，未來有捷運、輕軌和馬新高鐵，未來每年有超過1成的漲幅，預估6~7年可望翻倍。
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