新板特區、新板房市、

發展策略混亂 失去將比得到多、

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【住展房屋網/台北報導】是真舉著公益大旗，還是搭順風話題熱度？總之，14日某報以大篇幅揭露了北市幾個豪宅社區應開放眾人使用的空間，實際卻阻人於千里之外的報導。

豪宅或高檔社區開放空間不開放的現象，其實由來已久；過去都會房價還沒像現在這麼貴的時候，大家多半睜隻眼閉隻眼。但自房價飆漲、豪宅相關稅負過低引發嚴重相對剝奪感後，此現象也逐漸開始被外界用放大鏡檢視。

只不過，人們是健忘的。過去多次媒體揭露，都會引發一陣討論甚至檢討，但後來都不了了之。這回蘋果日報又重彈老調，主要是台大城鄉所教授畢恆達臉書發文，敘述到故宮對面社區至善天下中庭(開放空間)，卻被該社區警衛攔阻的文章，引發鄉民討論，該報於是順應話題，實際到幾個豪宅社區作實驗。

結果不出意料，開放空間依然一點也不開放。但比起之前的直接設鐵柵阻隔，現在這些豪宅社區改用間接式隔離如綠化植栽，且刻意將開放空間標示遮住，另外就是隨時派員跟監盯梢。

或許有人會質疑，先前板橋新站豪宅一樓社區被強力執法拆除，曾被踢爆獎勵停車位不對外開放的帝寶，到最後也得從善如流，為何相關單位卻放任蘋果日報這次實地實驗的豪宅社區多年不管？

或許板橋新站特區是新北市樣板區，帝寶則樹大招風；相較之下，這些豪宅社區則遍佈各區，執行(拆除)難度高。但事實是，據相關單位說法，這些都是『告訴乃論』，也就是必須有人檢舉舉報，才會有接下來的勒令改善動作。但這樣的消極作為，被學者認為是錯誤政策；住展企研室則認為，最大根源其實是從最初的規劃到終點的管理，相關單位都沒做到基本的尊重都市計劃精神。

這種不遵循都計規範的惡例，還不止這樁。包含這兩天被議員踢爆急著賣的廣慈地上權案，甚至又傳被罰的工業住宅問題，都系出同源。再度引發討論的廣慈案，據悉市府甚至將全案切割為兩塊基地以規避環評。這樣的行徑，住展企研室認為不但視都市計畫及上位發展規範於無物，甚至缺乏以社會公益為基礎的土地或都市發展策略，本質和上週引發討論的頭城蜜月灣事件如出一轍。

台灣政府發展政策的混亂不明，以最近啟動招商的台中纜車案就是最鮮明的例子。不管是想要拼政績還是拼經濟，總之該案規劃也欠缺周延考量，據悉路線將直接影響，甚至破壞瀕臨絕種的台灣黑熊棲息地。更奇怪的是，稍早觀光局卻塑造了『喔熊』(意同黑熊)吉祥物，到世界各地宣傳台灣觀光產業。

哪天，當有個外國友人因為這隻喔熊，而想到台灣看看黑熊的廬山真面目，到了台灣卻發現，黑熊已經因為當局的錯誤發展政策而滅絕時，這應當是天底下最諷刺的事情吧？

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw