受惠於兩岸經貿開放時程逼近，熱錢挹注店面、豪宅、商辦等不動產商品，都是資產大戶鎖定的投資標的，尤以店面領先上攻，成交價量持續飆高，且業者觀察，北 市近1年來的店面成交客戶有7成是新面孔，華僑、台商等背景居多，財力很雄厚，凡是北市熱門商圈、租客穩定都是好標的，以大安區交易件數最多、中正區成交 金額最大。

根據永慶房仲集團的統計，大台北豪宅、店面、商辦等產品，受惠於兩岸經貿開放時程逼近、遺贈稅調降及今年元月開始海外所得將課 稅等影響，熱錢回流台灣，尤以去年第4季海外資金更是鮭魚大返鄉，單季回流85億元美金，帶動上述「三通概念」產品交易熱絡。

永慶房屋首 席房產顧問葉國華表示，在國內景氣回溫、消費信心增強及陸客來台">陸客來台人數增加等帶動下，高資產階級的投資大戶，看準店面收益穩定性及未來增 值潛力，大手筆投資北市熱門商圈店面，使得店面交易價量率先上攻，在去年第4季北市店面每坪成交均價，站上95萬元歷史新高後，今年初更持續走強。 機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

成交店面的特 色，永慶房屋店面事業部經理李元鳳分析，投資人注重穩定收租，因此帶租約店面的成交率高達75％，尤以市中心精華區、辦公商圈、捷運商圈等店面最搶手。

欣 元商仲總經理焦文華觀察，台北市店面交易持續發燒，上億元的大型店面成交熱絡，近1年來北市店面上億元的成交案件，就達40件之多，成交總價以1億元至3 億元占大宗，尤以獨棟透天、三角窗及雙店面（面寬10米以上）等3大類型態最炙手可熱。

焦文華指出，相較於豪宅著重轉手價差或贈與子女等 2大需求，店面則可穩定收租，且自去年下半年以來，各行業營收明顯成長，零售業的營業額年增率也大幅回升，因此帶動店面價量明顯成長。

店 面成交金額上億元的熱門區域如東區、站前、公館等都是一線熱門商圈，其中獨棟透天型店面盡占「土地持分大」的優勢，而三角窗及雙店面等類型，則可提高廣告 效益，吸引過路客入店消費，帶動營收成長。

此外，近期投資店面的客戶多是新面孔，以台商、華僑等身分居多，部分客戶也特別低調，透過代理 人處理不動產等事宜，而這些資產大戶財力雄厚，只要可保值、穩定收益都是好標的，5億元至10億元都願意出手。