房貸、土建融資年增率續跌

奢侈稅持續發威，中央銀行昨公布去年底全體銀行房貸餘額5.27兆元雖是新高，但年增率僅3.32％，連續九個月下滑，並創27個月新低；至於建商土建融資餘額，年增率為10.5％，亦是近19個月以來低點。

央行官員表示，去年12月房貸餘額淨增207億元，主要是八大公股行庫承作「青年安心成家方案」，較上月增加130億元所致，但若與前年同期月增近500億元相比，金額明顯縮減。

建商土建融資方面，雖去年12月增加241億元，餘額1.4兆仍創新高，但因建築貸款是按工程進度撥款，加上一般建案完工耗時約3年，這部份增加主要是反映日前建商推案的遞延效果。

至於先前被投資客用來炒房的房屋修繕貸款，12月單月下滑103億元，去年底餘額4829億元，主要是銀行審核趨嚴，除申請件少，實際撥款也不多，而隨本金攤還後，餘額呈現下滑。

行庫主管指出，奢侈稅上路後，提高投資客炒房成本，自住客逐步重回購屋主力，雖然房貸與土建融餘額，不會馬上出現衰退，但效果看得出來，未來也有機會發生餘額遞減的情況。

行庫主管認為，雖政府打房放緩，但若全球景氣下滑，房市也會出現一波明顯修正，對於有意購屋的民眾、有意推案的建商，都會產生衝擊，因此奢侈稅的打房效果，仍可持續觀察。

資料來源：中國時報  2012/02/01