文心森林公園【哲園方邸大廈】高樓視野全新未住雙平車！高CP值！

【400坪庭園造景 回家就是回森林 綠色豪宅生活崛起 南七期文心森林公園最超值豪宅 低密度建築 高綠覆美境 大樹 鋼骨 護家人】

【古典韻律 百年方邸 多一棵樹 多一份健康 最優質的養生住宅 隱繁華之境 闊擁公園濃綠 集地段、交通、視野、奢華、休閒、品牌於一身 未來坐享保值 增值地利】

【傳世、傳承、節稅、資金規劃最佳選擇 哲園建設專案銷售經理】

【幸福是生活中的一種習慣】

本案基本資料

◆建案名稱： 哲園方邸大廈。

◆樓層：16F/25F。

◆售價：3,780萬。

◆格局：3房2廳2衛2陽台。

◆總建坪：88.545坪。

◆主建物：43.79坪。

◆附屬建物：6.21坪。

◆公設：24.542坪。

◆車位：B3雙平面大車位。

◆座向：落地窗座北朝南、建物大門座西朝東、管理室座南朝北。

◆管理費：約24,120元/季繳。

建案基本資料

◆建案名稱：哲園方邸大廈。

◆建設公司：哲園建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：約705.14坪。

◆規劃坪數：A戶88.35坪、B戶82.89坪、C戶74.54坪、D戶74.95坪。

◆樓層規劃：地上25樓、地下4層。

◆棟別規劃：單層四戶共用三部電梯。

◆格局規劃：3房-4房。

◆總戶數：80戶。

◆公設比：約33%。

◆管理費：約100元/坪、汽車平面車位清潔費300元/位。

◆主要建材：SRC鋼骨鋼筋混凝土造。

◆建材配備：配備德國BWT淨水、軟水系統，廚房配備義大利進口STOSA廚具與BEST 3口爐、烤箱，主臥衛浴有TOTO電腦馬桶。

◆完工日：民國103年07月29日。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆地址：台中市南屯區向上路二段169號(A戶)、163號(B戶)、167號(C戶)、165號(D戶)。

建案特色

哲園建設「哲園方邸大廈」400坪庭園造景，庭園3松1景、並種植大量植栽，打造綠意住家，705坪基地保留將近400坪作為庭園造景，社區門廳前以2棵桂花做為迎賓樹，臨路還規劃河津櫻大道、紫薇花大道，兼顧環境營造，回家就是回森林，綠色豪宅生活崛起。

「哲園方邸大廈」基地面積705坪，位於台中市向上路、大觀路口，屬於7期南側區，3面臨路，1樓零店面，僅80戶純住家，門廳挑高7.5米、面寬32米，車道寬8.3米，隔向上路面對IKEA，向上路、惠文路口為文心森林公園，步行約1分鐘，，為7期南側區首件採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構豪宅，1樓零店面，退縮最多達23.5米，住家75~150坪，戶戶3面採光， 近台中捷運綠線G10a站、文心森林公園、大墩國小、大墩國中。

公設1樓大廳有交誼廳、會客室，門廳後方設有25米室內游泳池、烤箱、健身房，籃球場、羽球場規劃在地下室樓層，頂樓有Sky Lounge及少見的幼兒學步區及開心農場，車道旁有自助洗車區。

「哲園方邸大廈」標準層6~20樓，每層4戶共用2部電梯與1部貨梯，標準層規劃75~88坪、3~4房，其中80坪以上戶型採雙主臥設計，21樓以上逐層退縮，每層皆為雙併，為130~150坪。主力75~88坪。全案採樑柱外露設計，室內可運用空間較大，戶戶3面採光，室內衛浴皆開窗、有採光，各戶採全配交屋，廚房配備義大利進口STOSA廚具，主臥衛浴有TOTO電腦馬桶。

「哲園方邸大廈」不惜重資進口德國吸音材質，細心規劃不會干擾社區寧靜的羽球場與籃球場，讓孩子放學後不必再往外跑，自宅中愜意運動健身，放鬆課業壓力。「哲園方邸」並為住戶打造高規格影視廳，搭配美國全套進口劇院級音場的設備，為喜愛聆賞的住戶創造不同凡響的影音享受。零店面大樓，住戶均質單純，「哲園方邸」南北座向、冬暖夏涼，三兩好友鄰居齊聚陽台，談笑間享受吹拂自100公尺外，文心森林公園的森翠微風。買屋賺兩座公園，也難怪「哲園方邸」被公認為價格最超值的七期豪宅。

目前7期採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構單戶總價多從3000萬元起跳，該案標準戶型75~88坪，且採全配交屋，價位極具競爭力。

哲園建設在台中以愛種樹、瞭解樹出名的哲園建設李總經理，樹在哲園建築中一直是很重要的角色。當建築完工交屋，大樹伴隨社區住戶繼續成長，成為孩子日後在外求學、工作，想家時的溫馨記憶連結。

哲園立業20年，樹是建築不變的基本設計，喜歡歐洲古典建築歷久不衰、價值雋永的李總，也喜歡日本東京MIDTOWN、表參道，在城市中種植一片乾淨、可親近森林的作法，「在古典建築中植森林」規劃想法的種子一直埋存在他心中。2011年春天，在七期森林公園附近覓得一塊三面臨路的稀有角地，這顆種子有了蹦芽成長的機會，「哲園方邸大廈」於是誕生。

庭中有樹、有水、有花園

「哲園方邸大廈」基地705坪，一樓建築面積只佔320坪，建築線大氣退縮23.5米，回家先經過一個有樹、有水、有花園200多坪的大前庭，開門即可見林、一開窗綠意就在眼前。兩排縱列成林的象牙木，採日本東京MIDTOWN的植樹方式，質樸潔淨的石材圈圍著樹徑，人可以親近樹，孩子可以倚賴、傾聽，成為大樹最好的朋友。

門廳前兩株飄香的大桂花樹，是哲園建築必要的標記，住戶共同的馨香記憶。社區周邊圈繞著落羽松，李總說，一到冬天落羽松葉落僅剩枯枝，另有一種美，象牙木逢春瞬間吐綠芽，二種樹季節的交替分明。

百年鋼骨SRC結構

日本一場百年大地震，震驚世人，也讓許多人體悟到：要珍惜眼前的幸福，珍愛身邊的家人！繼921後，「安全」再度成為買屋、換屋最優先考慮的條件，能抗強震的「鋼骨結構」成為挑選房子的第一要項。「哲園方邸大廈」執行副總劉建宏表示，日本發生地震後，「哲園方邸大廈」因為採鋼骨結構設計，已購客戶中原本是要做置產之用，現在已改變心意要自住，這樣的客戶還會繼續出現。

哲園建築一直以來就自住為主，「哲園方邸大廈」從森林公園的優質環境、古典建築的恆久價值、百年鋼骨安全結構，到舒適格局規劃、頂質建材設備，皆以自住做思考，對於重視家庭生活、個性低調內斂的頂級換屋族，是個上選之作。

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