【龍寶晴臻邸 高樓視野朝南全新大四房三平車 】

【綠境。水域。林間小徑環繞的花園臻邸城堡～散步到萬坪公園 處處都是驚喜 龍寶建設傳承幸福感】

【榮獲全球卓越建築獎首獎 建築界的奧斯卡金像獎 國家卓越建設獎】

【水湳經貿園區、逢甲12期、7期新市政中心、中科工業區、精密機械園區、黃金核心地段新勢力】

【豪宅領航家 堅持品質的消費者起家 無任何廣告 一推案就即刻完銷 】

【龍寶建設豪宅專案銷售經理】

【以律己以嚴的專業團隊 追求藝術 建築與生活完美結合 永不嫌多的售後服務 終身保固】

【幸福是生活中的一種習慣】

本案基本資料

◆建案名稱：龍寶晴臻邸。

◆樓層：10F/15F。

◆售價：3980萬。

◆格局：4房2廳2衛2陽台。

◆總建坪：111.514坪。

◆主建物：48.176坪。

◆附屬建物：7.723坪。

◆公設：25.109坪。

◆車位：B1兩個平面車位B2一個平面車位。

◆管理費：26,372元/季繳(含車位清潔費)。

◆座向：落地窗座北朝南、建物大門座東朝西、管理室座北朝南。

建案基本資料

◆建案名稱：龍寶晴臻邸。

◆建設公司：龍寶建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：約1543坪。

◆樓層規劃：地上15樓、地下3樓。

◆總戶數：88戶。

◆車位規劃：248個平面大車位。

◆公設比：約31%。

◆主要建材：鋼筋混凝土造。

◆管理費：90元/坪,車位清潔費500元/一位。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆完工日：民國102年10月30日。

◆地址：台中市西屯區美滿東三巷86號及88號。

本案特色

透過自然界裡生物所居住的家，如蜂窩、蟻窩、鳥巢、鸚鵡螺、蠶繭等…龍寶建設試圖向歷史與自然謙遜地發問與學習-Learning from Nature

散發著人文、科技氛圍的水湳經貿園區，在未來的綠意公園擁抱下，與基地身處在旁的晴臻邸，將陽光、空氣、水的元素融入建築的規劃裡，一同與園區學習著自然與生活的融合。

並以大地的種子作為建築發想起點，綠境、水域、林間小徑環繞的花園臻邸，讓人們對家的嚮往，在自然為依歸下共築出幸福的生活。

一樓零店面五星級公共設施
1. 會客室
2. 多功能視聽室
3. 兒童遊戲室
4. 乒乓球室
5. 韻律教室
6. 健身房
7. 男女更衣室
8. 游泳池
9. 兒童戲水池
10. SPA池
11. 烤箱室
12. 蒸氣室
13. 洗車區

屋頂賞景休閒設施 可俯瞰萬坪公園及水湳經貿園區
1. Tea-hoese交誼廳
2. 烤肉區
3. 曬衣區
4. 屋頂景觀花園

❤值得一輩子住在裡面的藝術（品）傳家寶❤

綠境。水域。林間小徑環繞的城堡～

★龍寶晴臻邸★真的很漂亮～

龍寶建設「晴臻邸」個案，建築物往內退縮，營造出一圈2.5米的人行步道開放空間，供住戶與附近市民散步。

「龍寶建設晴臻邸」，第11屆「國家卓越建設獎」，共獲得最佳規畫設計類、最佳施工品質及最佳管理維護等3項類別卓越獎，獲頒年度綜合卓越成就獎。

龍寶建設董事長張麗莉指出，公司全力推動國內或國際的建築事務，她代表社區住戶以及龍寶建設所有的工作夥伴來領取這個榮譽的獎項。

她說，公司一直把「晴臻邸」當作一個與環境共榮的社區，所有的開放空間規畫了一個260公尺長的步道，繞社區外圍一圈，與附近的鄰里共享花園綠意。

晴臻邸去年已獲得內政部友善建築評選「特優友善建築」，同時也呼應台中市的低碳城市，因此龍寶建設設計了infobox的概念，公共空間實現節能減碳、愛地球的理念，才能獲得綜合卓越成就獎殊榮。

「晴臻邸」個案基地位於水湳經貿園區南側，1543坪基地興建地下3層、地上15層雙塔式大樓，零店面規畫總戶數為88戶。龍寶建設秉持著一貫友善環境與鄰里的理念，經過長達16個月規畫，興建出這座謙讓的共生建築，讓住戶得以享受更寬廣的天空。

龍寶建設董事長張麗莉指出，水湳經貿園區為台中市城市之肺，「晴臻邸」個案基地又位其南側，身為一個建築人，她思考個案一定要與周遭環境融合，因此決定要先從改善周邊小環境著手，即建築物往內退縮，營造出一圈2.5米的人行步道，完全開放空間，供住戶與附近市民散步。

另外她也強調，在開挖基地地下室時，取得了不少礫石，為了尊重這片土地，也委託藝術家王忠榮製造成可供行人歇息的街道家具，讓住戶緬懷這些社區原住民。

並保留基地2棵老樹，為它們尋找一片更寬廣的綠地，使其繼續往上生長、延伸，護衛「晴臻邸」的所有住戶，讓他們體會到「飲水思源」千古不變的箴言。

「晴臻邸」個案規畫相當用心，除了建築外觀立面神似高第「聖家堂」的蟻窩外，並設計天井、進出風口，且讓2樓底板和1樓脫開，讓建築物可自由呼吸，更是健康養生的好宅。

張麗莉指出，「晴臻邸」個案在規畫時，企圖透過自然界裡生物所居住的家，如蜂窩、蟻窩、鳥巢、鸚鵡螺、蠶繭等，向自然謙遜地發問與學習，終於成就這座幸福宅邸。

「龍寶晴臻邸」一條台中港路，見證城市西進的發展歷程；商業聚集起自台中火車站，推進至五權路，美村路SOGO商圈，及至新光三越入主七期，點亮嶄新的消費焦點。市政府、市議會，相繼落成，權力中心正式進駐，帶動商業蓬勃、豪宅林立，奠定都市新核心。

「龍寶晴臻邸」西進趨勢，提出「黃金三角」概念：台中未來發展將以七期、中科、水湳經貿園區領銜演出，在政治、經濟、產業、生態休閒各面向大放異彩。

「龍寶晴臻邸」台中市12期新興重劃區，因挾7期、中科、水湳經貿園區構成黃金三角的核心位置，現在水湳經貿園區啟動，和7期形成政經雙核心，目前地價高昂、建商推案成本激增，紛朝大坪數豪宅規劃，並多採等級較高的建材設備，主要訴求換屋以及高品質的購屋族群。

「龍寶晴臻邸」學區：長安國小、上安國小、上石國小、西屯國小、葳格國中、至善國中、逢甲大學。

「龍寶晴臻邸」公園綠地：幸福兒童公園、逢甲公園、文修公園、環保減碳公園、秋紅谷生態公園、潮洋環保公園、超多公園綠地。

「龍寶晴臻邸」具備交通和地段優勢，到高鐵、機場、中港和中清交流道都很近，且其住商分離、低密度開發，區內有2座近萬坪主題環保公園和文修公園，未來在水湳經貿園區開發完成後，區內擁有73公頃 綠地，周遭房價不可同日而語，看好該區發展已在12期備好三塊完整寶地，直通中科，已磁吸科技新貴進駐。

「龍寶晴臻邸」臨近逢甲商圈，生活機能完善，所處環境及街道整齊，又鄰近文修公園、大學城、文教氣息濃厚，未來水湳經貿生態園區陸續動工，多重利多將帶來十足的增值動能。

「龍寶晴臻邸」好的房子需要有好的地段，環境與產品才能產生加乘的效果。

「龍寶晴臻邸」鄰7期新市政中心區域內有台中市政大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City老虎城購物中心、大都會歌劇院、台中市國際會展中心、遠東百貨台中購物中心。

社區運動會凝聚住戶 龍寶建設傳承幸福感

房地產實價登錄上路，台北、高雄預售與新成屋市場，大多呈現買方持續觀望心態，台中則有建商以高價精品住宅吸引特定族群，其中，龍寶建設突破傳統銷售模 式，16年來以社區運動會，串起建設公司與住戶間的聯繫，並傳達「幸福感」的臻邸生活形態，更讓推案時，能得到客戶的肯定與信任，屢創銷售佳績，成功獲得住戶肯定與信賴。

龍寶建設公司，第十六屆臻邸家族社區運動會，於本周日(11月4日)假逢甲大學綜合體育館3F舉行。除原有社區住戶踴躍報名外，連即將交屋尚未入住的「誠臻邸」住戶，以及工程進行中的「晴臻邸」住戶，都組隊報名參加，預計今年度龍寶趣味運動會，參與人數將突破1,300人。

臻邸家族運動會，是龍寶建設每年必定舉辦的活動盛事，透過每年的住戶運動會，串起建設公司與住戶間的聯繫，並傳達「幸福感」的臻邸生活形態。也因此，龍寶 每推案，都能得到客戶的肯定與信任，例如去年7月開賣的「晴臻邸」，短短的七天銷售，就達八成以上。延續一貫的品質與口碑，龍寶在去年秋天標下「烏日地 區」的土地迄今，預約購屋人數已破四百人。

位於台中高鐵烏日特區的新案「愉臻邸」、「悅臻邸」，是強調要為更多人圓「好宅」的夢想。龍寶建設董事長張麗莉表示，面對公園的這兩塊土地，總面積逾2,000坪，為了給住戶更好的生活品質，龍寶放棄容積移轉，僅規畫106戶，含精裝修、每坪均價25萬元。

從蓋豪宅到改好宅的董事長張麗莉表示，會有「好宅」這個想法，是因公司在三年前文化創意園區，舉辦廿週年回顧展時，在演講的問答中，聽到很多客戶的心聲。當時，很多朋友在留言版上留言，希望這輩子能擁有龍寶的房子，但卻因為龍寶在台中七期蓋的豪宅，房價太高無法如願。

如何讓民眾買到優質又平價的好宅，建商首先要降低購地成本。因此，張麗莉表示，大台中合併後，以新市政為中心，向外延伸30分鐘車程可到達的地段，因土地價格取得成本較低，交通方便，如果加上周邊具備良好環境及設施，就是建商眼中的優質好地。

因此，為了幫許多朋友圓夢，張麗莉開始興起遠離七期區域，尋找更合宜的土地蓋房子。因為重視每個客戶的聲音，她讓龍寶建設成為，不但能蓋豪宅，也能蓋好宅的建設公司。

永不嫌多的售後服務

由龍寶建設的經營理念「交屋不是結束，而是永續售後服務的開始」，即可充分了解該公司不但追求設計規劃上的創新，施工品質的要求，更重要的是後續維護管理。尤其是在維護管理上更是絲毫不馬虎，不僅在交屋一年內提供三次主動性的住宅健診，往後也定期維持兩年一次的住宅健診服務。此外，也在地下室設置各式各樣的維修工具箱，以便住戶簡易維修之需。

除了參與日常的社區管理事務，在當初售屋時便自行提撥部分資金當作日後管理維護費用，更重要的是嚴格要求管委會務必嚴禁違章建築。另外，每逢重要節慶，或是社區自主性辦理活動時，更自掏腰包全程參與，促進左右鄰居的聯誼，逐漸形成良性循環，凝聚彼此一家的和樂氛圍，以達永續經營的最高指導原則。

從需求面著手  創造無價的口碑效益，一旦形塑出良好的口碑循環，便可為日後的建案帶來更多客戶，亦即從顧客的需求面著手，以行銷的概念來規劃整體營銷策略，根據市場需求設計產品，站穩市場永遠的贏家優勢。

1989年4月，龍寶以一種設身處地的心情踏入建築業，龍寶建設的成立可以說是對切身居住環境不滿的改善為原始出發點，以經營合乎自己使用期望的空間為起步，再進一步進入開發工作。龍寶可以說是以消費者起家，從服務自己到服務客戶；將身為客戶的心情帶入企業經營的準則中，由此引申為客戶至上”律己以嚴，信譽至尊”的基本經營理念。

人性關懷的有情建築，鄰里戶的的圓融社區

就龍寶人對”臻邸”的期許，建築與社區是密不可分的，臻邸建築是高度人性關懷的”有情建築”。藉由對企業理念及產品規劃的認同，來吸引一群生活觀念相同的人，共同構築一個鄰里間相互關懷，生活互動的圓融社區。所以它要告訴您的不是這裡有一棟房子給您，而是這裡有一種新的生活觀念要和您討論。龍寶認為從簽約的那一刻起，便是永續售後服務的開始，不論是22項售後服務的規劃經營努力，透過和消費者的良性互動，希望將來建設公司不只是賣房子的人，更是生活中重要的諮詢顧問。

設身處地的設計觀，生活觀念的開發者

有一句話龍寶一直奉為圭灈，即”建築可以模仿，品質無法複製”龍寶對品質經營的看法便是；要求產品的品質，也要求做事的品質。在專業團隊的運作下，注重環節相扣的無間配合，來完成一場不落棒的接力賽。在堅持居住品質實踐者的理念下，結合關係企業臻品藝術中心，執行臻邸社區公共藝術品的規劃，龍寶所興建之社區，洋溢著濃厚的藝術氣息，而最終便是追求”臻邸建築”人性化．藝術化與生活化的理想目標。

以律己以嚴的專業團隊，追求藝術.建築與生活完美結合

回歸到使用者腳步的反省，促使龍寶重新思考人與住宅的合理關係，企圖引導一種生活型態的啟發、改革、另外都會人文生活環境的基地選擇標準，施工現場的環保、綠化，社區無障礙的規劃理念，資源回收廠所的設置等，在在呈現龍寶對人本的尊重。所以龍寶並不自我設限為一個單純的建築業者，而是從消費者起家，不斷創造優質生活觀念的開發者。 

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白倍誠►簡介

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