【專任委託 惠宇可觀】

【角間高樓採光大四房永久視野棟距B1雙平車】

【惠宇建設知名建商，中科第一指名度豪宅】

【中科、水湳、逢甲、嶺東、工業區黃金軸心不敗地段】

【全區最便宜 屋況採光通風一級棒】

【社區最詳細介紹，資料超齊全，社區我最熟】

【車道正上方就是我的廣告】

【社區達人，住戶水準高，社區高品質】

【惠宇建設40年堅持不谕】

【動靜之間，簡單即美】

【幸福是生活中的一種習慣】

本案基本資料

◆建案名稱：惠宇可觀。

◆售價：2500萬。

◆樓層：7F/15F。

◆總建坪：79.917坪。

◆主建物：36.273坪。

◆附屬建物：6.697坪。

◆公設：19.903坪。

◆車位：B1雙平面大車位。

◆格局：4房2廳2衛2陽台。

◆座向：落地窗座南朝北、大門座東朝西、管理室座北朝南。

◆管理費：約4600元/月。

社區基本資料

◆建設公司：惠宇建設。

◆基地面積：900坪。

◆戶數規劃：120戶(全區純淨零店面，追求完美寧靜度，提升社區生活高質感挑高6米迎賓交誼廳、閱讀室、大樹廣場、兒童遊戲…沈潛心靈的能量居所)。

◆樓層規劃：地下3樓/地上15樓 。

◆車位規劃：193個平面車位。

◆格局規劃：3~4房。

◆公設比：約31%。

◆坪數規劃：48~120坪。

◆完工日：100年1月17日。

◆管理方式：鴻海物業24小時飯店式管理。

◆地址：台中市西屯區福順路288號。

本案特色

西屯中科『惠宇可觀』惠宇建設中科代表作品!

『惠宇可觀』中科核心地段、生活機能超齊全、真的越來越少房子可以看了。屋況格局：屋內採光好、通風佳，格局方正好規劃，超優朝南戶，並且社區坐落地方安靜不吵雜，是屬大隱隱於市，生活機能、學區、醫療中心、交通便利，一應俱全！

惠宇可觀不論地點環境、學區、交通、生活機能、品牌、未來增值性在台中中科都是首選的自住、投資指標性建物!!

『惠宇可觀』地點環境：位於永福路和福順路的地點，惠宇可觀坐落的環境、交通、生活機能好又不吵雜，屬於『大隱隱於市』，未來進駐中科人口，臺中科學園區還有上萬人未進駐、目前台灣大道捷運藍線工程已動工，在未來的中科地區房屋增值性超大。

惠宇可觀中科的代表作品，絕對是最稀有產品！絕對是您自住的最佳選擇！『它』絕對值得您來鑑賞!

『惠宇可觀』台中縣市合併升格效應開始浮現，特別是由北而南，沿清泉崗機場、中科園區、台中工業區、精密園區至烏日高鐵站串聯而成的區塊，目前反應最為明顯。

此一區塊，當地房地產業者形容是台中「黃金科技走廊」，涵蓋台中縣的大雅、龍井、沙鹿、烏日等鄉鎮，也貫穿台中市西屯及南屯區。除了七期外，房價都不高，而隨著今年10 月捷運綠線動工，預計人口會加快移入，後市看好。

『惠宇可觀』交通 : 地段優越、中港路東行可上中山高中港路交流道；西行可上中二高龍井交流道。西屯路三段經環中路二段，可上中彰快速道路，近中港轉運站、一高、二高、高鐵、機場、台中港等、地理優勢傲人。

『惠宇可觀』生活機能 : 永福路上有愛買永福店、速食店及連鎖店等；另有台糖量販台中店位中港路三段，採買、餐飲等生活機能充足。西屯路三段有松青超市宏台店及黃昏市場等，還有小吃店、餐飲店林立，裕元花園酒店位中港路、台中福華大飯店位安和路、近中港路及中科紐約01商圈(各國料理餐廳都有)、愛買商圈、台糖量販、楓康超市、J-Mall商圈、水堀頭黃昏市場…..…商圈真的是說不完，這些商圈只要走路5~15分鐘真的是走不完。

『惠宇可觀』學區 : 國安國小、永安國小、福科明星國中(雙語學校)、九年國教免接送。

『惠宇可觀』醫療體系完善 : 榮總醫院、澄清醫院兩大醫院。

『惠宇可觀』緊鄰國安公園、西屯公園、中科公園、宏恩公園、都會公園、東海萬坪綠地超大牧場，親子休閒踏娛樂青最佳去處。

健身中心使用規定

(一)開放時間： AM6:00～PM24:00

(二)使用方式：

1.使用前向櫃台登記，本設施以完成登記者優先使用，未登記者請
勿使用。
2.每人使用時限不得超過二小時。
(三)使用規定：
1. 使用前可預約申請，申請時按所需之時段，先後申請之次序排定，先到先排。
2. 請穿著運動服及球鞋，方能入場使用。
3. 120公分以下之兒童，不得入內使用。
4. 使用前先做暖身運動十至十五分鐘。
5. 除瓶裝飲用水外，禁止攜帶飲料或食物入內 。
6. 請勿在室內高聲喧嘩、奔跑。
7. 使用器材應避免碰撞，用畢後歸回原處
8. 請勿攜帶寵物進入。
9. 室內禁止吸煙。
10. 請愛惜公物，損壞公物照價賠償。
11. 服務人員得管制設施內之人數，額滿時得管制進出。
12. 請遵守使用規定及服務員之指導

多功能交誼廳使用規定

(一)開放時間： AM09:00～PM22:00

(二)使用規定：

1. 使用對象：社區全體住戶。 

2.本設施以完成預約登記者，優先使用。

3.住戶如有正當特殊使用需求，可向櫃檯服務人員登記預約包場

4.包場使用付費方式：

使用前向服務員登記收費。每小時酌收環境維護費用200元整預約者每次使用不可超過三小時，如須續用，須洽櫃檯服務人員辦理(服務人員須視後段時間無人使用預約情況下，始得辦理用) 。

5.委員會名義主辦之社區活動及召開之會議不適用包場付費限制。

6.如需使用設備，請至服務櫃檯填寫登記。

7.請愛惜公物並維護室內清潔。

8.使用中如有移動公物，請於離去時歸回原位。

9.室內禁止吸煙、嬉戲、奔跑、大聲喧嘩 。

10.室內不可舉行任何具危險性或不適當之活動。

11.請遵守使用規定及服務人員之使用說明、指導

兒童遊戲區使用規定

(一) 開放時間： AM08:00～PM22:00

使用規定：
1. 大朋友禁止進入使用遊戲設施。
2. 遊戲設施禁止攜出或毀損，如有損壞需照價賠償。
3. 請愛惜公物並勿製造髒亂。
4. 請家長自行負責兒童安全，防止兒童喧鬧及做危險之活動。
5. 除瓶裝飲用水外，禁止攜帶飲料、零食或食物於遊戲設施上食用。
6. 請兒童脫鞋後，再使用遊戲設施。
7. 請愛惜公物勿毀損破壞，違者須負擔修復之費用。
8. 請勿攜帶寵物進。
9. 請遵守使用規定及接受服務人員之說明、指導。

多功能閱覽室使用規定

(一)     開放時間：AM06:00～PM24:00請至大廳換公設卡。( 如遇聯考季節可配合社區考生彈性開放時段)

(二) 借閱管理：

1. 借閱對象：社區全體住戶

2. 借閱手續：由服務人員將書籍編號、借閱住戶姓名、住戶編號、借閱起迄時間建立於檔案中。

3. 借閱冊數：每戶總借閱冊數以二冊為限。

4. 借閱期限：以借書日起限七日內歸還。

5. 續借手續：續借以一次為限，但已被預約，及逾期未歸還的書不可續借。

6. 逾期未歸還追蹤：由服務人員於每日下班前，自借閱管理檔案中查出需歸還的書籍，以大樓內置對講電話系統告知住戶送交歸還。

7. 遺失損壞之處理：如有書籍遺失、破損無法歸還者，需依原價賠償，由管委會購置該新書，若拒不賠償者依管理規約之規定處置。

(三) 閱覽室使用規定：

1. 書籍之建檔入庫依社區現有及採購或捐贈書籍進行分類，由服務員依編號輸入建檔。

2. 閱覽室內保持肅靜，禁止吸煙、嬉戲、奔跑、大聲喧嘩，以及任何影響或危險性活動。

3. 七歲以下之兒童 須有大人陪同才得進入圖書館。

4. 禁止在任何書籍和報刊 物上書寫文字及毀損。

5. 嚴禁未辦借閱手續，而將圖書館中任何書籍和報刊帶離。

6. 請愛惜公物並維護室內清潔，請勿攜帶寵物進入。

 7.室內禁止吸煙。

8.除瓶裝飲用水外，禁止攜帶飲料、食物入內。

 9.請遵守使用規定及服務人員之使用說明、指導使用規定。

★歡迎來電委託銷售 不惜成本★

網路時代我就是E世代最佳經紀人

最強廣告、最多曝光、客源最多、最大品牌

熱情 負責 態度 專業 值得信賴

家的託付、用心守護
 (Houseentrusted、Heartguardian)
心動不如馬上行動
 (Why not actnow)
回到家都是一種幸福的感覺
為您找到一間屬於自己的幸福
讓幸福變也成為您生活中的一種習慣
24小時全天候待命歡迎您的來電請找

24小時都歡迎您的來電啦….就算我在睡覺也是會接電話的，您也不用擔心我在睡覺啦。您撥一次，小白揪感心，大家來認識

永慶不動產中科101店

永慶小白 ☎ 0987-212-312  (白倍誠~加倍誠心誠意)

( LINE ID：0987212312 )

永慶小白(白倍誠) ►簡介

土生土長的台中市大甲水美人 海線人的熱情 海派 豪爽 

5月14日出生 金牛座的工作態度 務實踏實認真負責一步一腳印 

陸軍第一士官學校正統軍校畢業常士班66期

★★免費提供★★
❶房屋出售.出租
❷免費不動產鑑價
❸免費奢侈稅問題洽詢
❹免費稅務.政府規費用諮詢

本團隊已在大台中中科深耕數十多年於中科、嶺東、逢甲、5期、7期、8期、12期、新10期聯賣超強優值銷售團隊，同仁約有400位菁英戰將同仁同步銷售，是台中最強、最快銷售團隊，若是您有買賣屋..等不動產任何需求歡迎您找小白。也懇請您能給我們機會為您服務。

台中市,西屯區,龍井區,南屯區,北屯區,南區,北區,東區,西區,大雅區,大里區,太平區,中港The One,the one,The One,中港the one,THE ONE,中港THE ONE,富宇新杜拜,新杜拜,杜拜,中科,愛買,楓康,紐約101店面,東海大學區,富宇天瀚, 德鑫博爵,富宇ICRT,領袖特區.新貴特區.藍海帝國.世紀凱悅.總太觀闊.總太如來.台中.糖安居.太子四季.劍橋.中央公園.素.喬立月河.中港首璽.中港陽明.台中陽明.台中居易.東坡老莊.德鑫.惠宇天空之城.惠宇可觀.可觀.新聯合國.熊貓福華.歐薇花園.大俊國.俊國.福岡.豐田.星座.日座.麥當勞.肯德基.薇風廣場.西屯路店面.中科御景江山.瑞聯天地.福華臻邸.國安國宅.國宅.西屯中科.台糖.世貿.中港臻邸.大豪景.君臨天下.艾菲爾.華爾道夫.廖.寬寬的家.愛瑪市.十全御景.台開花園.順天視界觀.攝政花園.綠天母.青海青.中科一品.青海晶華.別墅新世界.林鼎跨界.台中榮總.澄清醫院.單元一土地.逢甲.水湳經貿園區.太子品藏逢甲.元城三穗.佳茂地中海.寓上逢甲.惠宇人文臻觀.人本新觀.惠宇澄品.惠宇寬心.惠宇建設.樂活城市.中港THEONE.THEONE.theone.中港theone.謙謙太子.赫里翁.文心加賀.海青.美村非凡家.新建案.預售屋.紅單.新業建設.新業博觀.新業遠見.新業睿智.新業雅砌.鉌豐默砌.帝璟敦和.帝璟豐和.元城文華苑.昇陽inn12.合宜i時尚.久樘香坡.大城雲杉.華相上安居.阿.豐邑中港觀邸.昇揚擎月.惠宇青田.寶成集團.合.中科台積電.鴻海.茂德.國.友達.康寧.逢甲大學.聚合發建設公司.聯聚建設.五期.七期.八期.十期.十二期.台灣塔.中科中港.中科101.新市府.西屯逢甲.台中逢甲12期.逢甲河南.深耕西屯.5期.7期.8期.10期.11期.12期 水湳經貿園區台中科學園區.新成屋.中古屋.別墅.公寓.華廈.土地.廠房.透天.謙謙太子.懋榮天空的院子.帝璟臻和.銘.興富發赫里翁.文心加賀.陳.默砌.勇建薪傳.勇建光翼.勇建水悅.惠宇人本新觀.勇建人本至善.龍寶方園臻邸.喬立世紀觀.喬立生活觀.十二期土地.台灣塔.成交行情.成交價.時代麗景大廈.小.Inn12.台中I時尚.大城朗雲.大城梧同.林鼎森邸.惠宇寬心.文華苑.久樘bot.久樘建設.元城文華苑.沈.單元一重劃.默砌.店面.宏恩社區別墅.宏福社區別墅.中科別墅.隱casa電梯別墅.東海硯.歐薇花園.仁山上安居.豐邑中港層峰.立彩璞悅.寶慶21.聚合發寶慶 21.台中房地王.台中新屋.台中預售屋.台中新成屋.台中豪宅.成屋.建商.建案.買屋.房地產.韋.聚合發寶慶21.寶慶21.聯聚建設.聯聚.龍寶建設.督導.寶輝建設.胖.由鉅建設.怡和.寶輝.龍寶.聯聚信義.台中帝寶.帝寶.聯聚怡和.台中市政府.秋紅谷.上安國小.至善國中.福科國中.國安國小.永安國小.嶺東商圈.順天科學家.順天領航家.彩虹城1期.2期.商人.瑞聯.國雄領域.大城.五月天嵐.三月花見.六月微風.九月採掬.聚合發天廈.德鑫時代之上.市政101.興富發市政交響曲.聯聚和園.聯聚和平大廈.聯聚公園大廈.聯聚東方大廈.聯聚仁愛大廈.聯聚方庭大廈.聯聚庸和大廈.志.聯聚理仁大廈.聯聚保和大廈.聯聚泰和大廈,聯聚中庸大廈,林鼎一邸.親家愛敦閣.順天夏朵.興富發上城.軍功商圈.大坑.74號道.生活4號圈.東山.新都生態公園.潮洋.朝貴.足球場.菁.台灣大道.建蔽率.容積率.奢侈稅.圓夢達人.奢侈稅.稅率.土地增值稅.591房屋交易網.591.賀寶芙.總裁.奇集集.好房網.樂屋網.成交王.仲介.房仲.角度.座向.東.西.南.北.夏綠地.大都會歌劇院特區.九大建築.宏都雙子星.永慶.永慶不動產.科學園區店.中科國安店.信義房屋.台灣房屋.中信房屋.21世紀.東森房屋.服務費.中人.都會公園.永安國小.國安國小.福科國中.安和國中.國安二路.有巢氏.中科東大店.中科店.社區達人.精銳旅建築.總太悅來.富都灣.富都匯.富都心.和竣建設.櫻花建設.昆達.投資.貸款.裝潢.設計.古典.信任.1.2.3.4.5.6.7.8.9.0.%.Q.A.Z.X.S.W.E.D.C.V.F.R.T.G.B.N.H.Y.U.J.M.K.I.O.L.P.工業區.BRT.捷運.一月春語.安蘭居.東方帝國.新幸福.勝美.精銳藝博匯.理和晴耕雨讀.太子新時代.香草天籟.勝美極美.大城活力館,創健綠光CITY.精銳印象天籟.勝美市I-IV.精銳ACE特區.世界之心.之頂,台中國家一號院.台中國家歌劇院..惠宇上晴.綠光CITY.精銳藝博匯.宏亞嶺匯.嘉祥.琇冠.豐邑閱文心.昆達.御和園.奢華LV.允將大有. 寶輝花園廣場.日。光寓. 莫內花園. 樺懋建設.國安二路.樂橫丁. 惠宇禮仁,昌祐品蔚,昌祐品閣,昌祐品觀,昌祐建設,宏台上誠，飛夢特區,夢想特區,勝美術,勝美建設,龍寶晴臻邸,心臻邸, 龍寶悅臻邸, 龍寶愉臻邸, 謙臻邸, 誠臻邸, 怡臻邸, 品臻邸, 拾穗臻邸【第二期】, 文化臻邸, 龍寶拾穗臻邸, 龍寶人本臻邸, 龍寶雅集臻邸, 龍寶方圓臻邸, 園道人文臻邸, 龍寶杏林大樓, 寓上長安, 林朝洋,寓上里安,朝陽,太子雲世紀,莫內花園,雲世紀,中科雲世紀, 懋榮ipark, 沅林君子硯,新業睿見, 竑埕華格納,新業觀峰,懋榮君悅,達麗世紀雙星,達麗晶漾,宇山鄰,富山居,十二月滿,恆美V-Life境美,大美,極美,赫里翁傳奇,親家市政廣場,