2014-03-12 10:48:53中信房屋樹林中山加盟店(欣勝不動產)
（中古屋想持續增值 地址最好像「迷你裙」）樹林公寓★樹林華廈大樓★樹林壹樓★速洽(02)2681-8183
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
房價飛漲，公設比低、坪數實在的中古屋更受購屋民眾的歡迎，但不見得價格越便宜就越好。房屋達人蔡璟柏建議，以長遠的角度來考量，掌握適當屋齡以及門牌地址的長度，維持中古屋持續增值的潛能。
房屋達人蔡璟柏建議購買中古屋時，挑選「門牌地址越短的越好」。（好房News記者陳韋帆／攝影）
人怕老 中古屋也一樣
老化讓身體出狀況，房屋也一樣，屋齡太大的房子常有龜裂、漏水等未來潛在的修繕支出。除此之外，房屋達人蔡璟柏的《教你便宜價買好屋》（簡稱）中提及，以申請房貸的角度建議，選擇二手屋時，屋齡最好小於45年以下的。因為銀行評估房貸時，除了房屋地段和信用狀況，還會依循兩個原則：「屋齡＋貸款年限≦ 65」、「申請人年齡＋貸款年限≦75」。
依照這樣的原則推論，若房貸年期為20年的話，屋齡就不能超過45年，若要求將房貸縮短為15年，則還款壓力便會增加。即使價格划算，自住族應該盡量避免屋齡超過45年的老房子。
門牌地址如同女人的迷你裙
「該買在大馬路旁，還買在小巷弄裡」是許多民眾選擇房地產時會有的疑慮。蔡璟柏以增值的角度切入，建議「門牌地址越短的越好」。雖然鄰近馬路會有車水馬龍的交通干擾，但以銀行的估價原則而言，正馬路、正門牌的房子因為具有地緣優勢，鑑價通常比較高。如果怕噪音干擾，他建議可以選擇平行大馬路的第一條巷子，以南京東路五段251巷為例，如果有22弄、24弄和46弄可選擇，在不考慮巷弄寬度差異的情況下，22弄是優選。