9. 再次強調生活公約
帶看時會再次強調生活公約，以及說明生活公約對這個環境的重要性，如果違反生活公約就是解除合約，並且僅退一個月的押金，且在退租時務必要將環境整理成原來的樣子。

10. 帶看後當下簽約
有時候房客就會希望馬上簽約，合約也不太想看，只是快快入住，但是我的做法最多只接受當場付訂金，我通常都會希望房客再出去多看看，找到自己真正滿意喜歡的物件，不需要當下就回應或者是承諾租賃的關係，事實上就是一個緣份；依我個人經驗，此例常會有不好的下場，如中途落跑，欠租或退租問題一堆等。

11. 簽約的過程簽約時，務必請租客把合約的內容從頭到尾一次一次的看清楚，同時也會再次強調合約裡面的一些重點，包含生活公約及日後退租時要返回原狀等。合約的內容在簽約當下，如果房客有提出一些質疑，讓你認為是沒有辦法協調的，那就放生吧，千萬不要覺得可惜，在這種狀況下放生，日後你會覺得你賺到了不少的時間！

12. 押金分期
若在來電時有提及希望押金分期，希望可以先付一個月押金，第二個月日後隨房租付，這樣子的案例，我個人視為無緣的房客。最初幾年也是為了房客方便，讓房客可以透過分期的方式付押金，但吃了 2 次大虧，不但錢沒收到，也浪費了大把的時間，很不值得。其實仔細想想，房東們都希望房客穩定付租金，但 2 個月押金要分期的房客，您能指望他按時付租金嗎？

經歷了上述 12 點的過濾，每一項都沒問題的話，這就是緣份了。

曾有人說，這種過濾方式怎麼會有房客，其實這種方式對我來講是非常省時間的，而且房客續租的比率也非常高；人家常說時間就是金錢，但是對我來說，時間的意義遠大於金錢。
你覺得呢！

《包租公之如何過濾租客-摘要》

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