老屋重建「一坪換一坪」不是夢！許多老屋地主心中都有重建夢，但不管建商來談了幾次都無法圓滿成真，從期望變成失望。不過，屋主們別失望太早，「老屋重建的新選擇」-「全案管理」一條龍服務模式越來越普及，成功重建的老社區案例正快速成長當中。業者表示，只要「區分所有權人100%」同意，即可交由建經公司依「全案管理」模式重建，從申請危老重建程序到建築完工，都由建經公司一手包辦，屋主有機會能實現「一坪換一坪」的期望，甚至透過銷售，賣掉房子抵付成本及費用，剩餘利潤則由土地所有權人共享。

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目前市場上提供「全案管理」業者雖然與日俱增，但服務素質不一。以「安信建經」來說，是目前歷史較悠久、口碑較好的建經公司；該公司由國內仲介業唯一上市的信義房屋、與台新銀行合作成立，累積25年以上的經驗，並有專業危老重建顧問團隊，在大台北地區已順利幫助多個危老屋進行重建。

安信建經總經理張峰榮指出，安信建經結合整個信義集團的資源，再次讓台北市中正區的一棟老舊透天，成功申請危老重建計畫及取得建造執照，未來將興建危一棟嶄新及安全的住宅大樓，幫地主爭取到40％最高容積獎勵上限，預估地主獲利上億元。而與安信建經緊密合作的金融機構約有20家，可以為地主取得足夠資金，並談到最佳的貸款條件。

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雖然「危老自建」搭配「全案管理」越來越夯，但仍有部份民眾不懂和地主選擇與建商都更、合建有何不同？安信建經解釋，建商整合都更權利變化或協議合建模式，是由建商出資並全權掌控，地主只能被動分回房子。

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但「全案管理」一條龍代建服務對地主而言，具備三大優勢。

①   全權掌控：地主=老闆，可以決定產品規劃、分配比例等事務，執行面事務則由建經公司專業團隊一手包辦。

②   公開透明：與建商合建，地主大多無法得知建案細節，但「全案管理」重建各項流程、財務都公開透明，地主全程知悉。

③   利潤自享：重建增加的容積獎勵利潤，歸全體地主所有，不必分給建商，因此利潤也歸全體地主享有。

如果地主對於建築規劃沒有特別想法，安信建經可提供一站到位的服務，前期作業到後續統籌完整執行，服務內容包括以下五大面向：

部份老屋地主對於重建是朝思暮想，但既苦於手上沒錢，又擔憂如果「遇人不淑」，房子蓋到一半營造廠倒閉落跑，所以遲遲不敢進行重建。

安信建經總經理張峰榮強調，安信建經累積逾25幾年的經驗，深諳地主顧慮，因此安信建經提供或協助爭取「優先核貸」、「協助續建機制」、「優惠的撥付條件」三大服務，能夠協助地主重建工程從頭到尾一條龍服務、圓滿結案。

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⑴   優先核貸：安信建經與瑞興銀行已簽訂合作備忘錄（MOU），給予地主優先核貸服務，承作的個案有最快在一個月內即可撥款。

⑵   協助續建機制：重建過程中若遇建商或營造廠商因故無法履約而工程中斷，安信建經或信託業者將依信託契約約定啟動續建機制，或得依續建條款之契 約約定，協助讓建案持續取得銀行後續撥付資金，避免資金斷鏈危機。

⑶   優惠的撥付條件：向策略合作銀行爭取到優惠的付款條件(額度高、利率低，動撥方便)，可有效減輕地主的財務負擔。

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對大多數老屋地主而言，重建或許是個遙不可及的夢想，但實際上並沒那麼艱難；只要100％所有權人同意，剩下的事通通交給「全案管理」，危險老屋變成嶄新又安全的居住空間，一次搞定！

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