許名震分析，水交社重劃區因緊鄰「南山公墓」，過去主打房價親民首購宅，107年每坪行情約在15萬元，108年隨著房市回溫逐漸上揚至單坪18萬元，109年已來到2字頭、110年則到每坪23~24萬元，甚至在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35~40萬元的拉抬之下，直到今年，水交社重劃區已有26~30萬元的實價揭露行情。不過，房價有此表現主要是因轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計，因水交社重劃區以首購小宅為主力，若含逾百萬的裝潢銷售，每坪單價波動較大，因此才會突然出現跳空3字頭的行情。

娛樂城

許名震認為，水交社重劃區雖然緊鄰「南山公墓」，以及有「富貴南山紀念中心」、台南市立殯儀館等嫌惡設施的問題，但因距離中西區、東區都不遠，開車至新光三越台南新天地僅5~10分鐘，旁邊還有多座大型公園綠地，加上市中心4字頭比價效應之下，目前普遍交易仍在2字頭的水交社重劃區受在地首購買盤青睞，不過現在釋出不多，想買也不一定買的到，也是房價不斷拉抬的主因之一。娛樂城