房東突然要我搬家，我能不搬嗎？


小美自從北上唸書以來均向房東陳先生承租套房居住，但自從第一年租約期滿後，屋主就未曾再簽訂任何契約，直到最近突然接獲通知，要求小美在五日內搬家，請問小美是否一定要搬呢?

本案中，出租人與承租人所簽訂的租賃契約，根據民法四百五十一條及四百二十二條的規定，應屬於不定期租賃契約。如果房東一定要收回房屋，必須有土地法一百條規定的情形：一、出租人收回自住或重新建築時；二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定，轉租於他人時；三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時；四、承租人以房屋供違反法令之使用時；五、承租人違反租賃契約時；六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時；才能要房客搬走，且房屋的收回必須以房客的習慣為依據，訂一定期之通知日，讓承租人能另尋他處居住，民法四百五十條第二項中訂有明文規定。否則，對於房東無理的要求，你可以置之不理，直到找到房屋再搬也不遲，房東並沒有強制你搬家的權利。 所以房東和房客都特別注意這項法律規定才是！