HouseFun傳媒中心經理李建興表示，近年來由於台灣出生率大減，導致人口負成長的議題持續發燒，讓市場人士不免擔心國內住宅的剛性需求將大幅衰退，再加上這期間全台受到房價大漲刺激，建商頻頻推案，導致房市「供過於求」的危機感充斥於市。

事實上，雖然近幾年台灣的人口增加速度趨緩，但隨著小家庭盛行，使得家戶數增加幅度卻遠高於人口增加數。李建興分析，內政部統計處的資料顯示，近半年來，全台的人口數僅增加18354人，但家戶數卻大增58036戶，使得每戶人口數從去年12月的2.92人降為2.89人；而若以近一年來的狀況來看，趨勢更為明顯，今年6月全台人口年增42096人，但戶數卻爆增近12萬戶，為119992戶。且由於住宅需求量與家戶成長量貼近，顯示台灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。

另一方面，統計今年上半年，全台戶數7995060戶，年增58036戶。若以一戶需要一屋來計算，等於這半年來住宅的剛性需求增加近6萬戶，然而，同期間，內政部營建署所核發的住宅使用執照卻只增加31325戶，李建興指出，這半年來新屋增加戶數才3萬多戶，無法填補住宅市場需求，並使供需缺口量增26711戶。

此外，住宅供給趕不上剛性需求的狀況，也存在於全台各主要都會區。全台主要都市，除了基隆市供過於求外，其餘皆供不應求，其中以新北市最為嚴重，1-6月住宅短缺量高達7335戶，其次分別為台北市的4721戶、台中市的3853戶以及高雄市的2957戶。

李建興提醒，由數據上解析，台北市、台中市、高雄市、台南市以及準直轄市桃園縣，這半年，住宅供給也都不及剛性需求。僅有近來新屋落成量龐大的新竹縣市，這半年來住宅供給增加數量可觀，與實際的剛性需求勉強維持平衡狀態，相較於其他都市，較有供給過剩的危機，而基隆市，今年以來戶數更只成長307戶，還小於住宅戶數的增加量，是全台唯一供過於求的都市，有意進場的購屋者，需觀察後市發展。

( 2011/08/24 09:05 鉅亨網 )