房價凍漲 行庫房貸現隱憂

陳碧芬

在都會區房價飆高之時，銀行業整體壞帳率創下歷史新低，業界人士對此相當擔心，房價看來將持續疲軟到明年第1季，近2年承作的房貸物件將無上漲空間，尤其是泛公股行庫的整批房貸，多數是在「升緩、跌快」的市郊區，亦是銀拍屋的集中地，若明年房貸呆帳湧現，恐成為銀行業系統性風險爆發的最大來源。

　為避免壞帳爆增牽連銀行的獲利，國銀和消金外銀間正默默建立共識，絕對不能以「衝業務」的理由，在房貸市場推銷低利產品，不單純是業者配合央行的特別監管，主要是台灣金融業再也經不起龐大虧損。

　銀行業的「壞年」定義，意指容易發生貸款壞帳的條件氛圍，最常見的狀況即現階段的房價漲、投資氣氛濃；其相反即是「好年」，如全球金融海嘯期間或SARS期間，雖然房市冷、價格縮，有能力消費或擔保融貸的消費者卻都是「百中選一」的信用良好者，從銀行取得房貸的標的，對成數不奢望，還款時間卻往往超前計畫的50％以上，銀行鮮少因此發生壞帳。

　根據金管會統計，目前本國銀行的壞帳持續改善，整體銀行平均逾放比在歷史低點的0.96％，完全擺脫多年前動輒4個百分點的可怕記錄。銀行業者認為，融貸逾放的來源有2大項目，信用卡和房地產，前者經常維持在2-3％之間，後者則因貸出利率僅2％，銀行能夠獲利的空間很小，長期以來平均逾放率在1％，實在經不起任何房價超跌的折損衝擊

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪