中信銀年底房貸餘額小增；加強北縣經營

精實新聞 2010-07-30 18:12:11 記者 蕭燕翔 報導

央行打房、國內房市成交量受挫，國內民營第二大的房貸行中信銀(2891)，近月房貸餘額維持緩增走勢，惟新增房貸區域改以台北縣為大宗，內部設定，年底房貸餘額將小幅成長，且隨自住購屋族轉戰衛星市鎮，台北縣一、二圈城市也取代北市，成未來業務重點。

中信銀個金擔保放款產品部協理張介聰表示，今年該行申報央行的房貸餘額，雖較去年底減少，但主要是重新定義購屋、修繕及其他用途貸款所致，若單就購屋貸款看來，單月新增加案量持平在80億元，仍高於單月還款量，房貸餘額逐月緩增。

而目前中信銀房貸餘額約3,000億元，占國內房貸總量5.5兆元的5.45%，排名居於台銀、土銀、合庫、華銀、一銀及永豐銀之後，位居民營第二大，年底內部設定餘額將較目前小增1%，達3,030億元，市占率維持5.4-5.5%水準。

張介聰也指出，該行目前房貸中，大台北縣市占比約55-60%，其中台北市占整體放款四成以上，不過，因台北市房價近兩年大漲四成，平均北市每坪房價已達53.5萬元，實難為一般薪水階級得以負擔，加上央行打房造成的觀望效應，該行也轉為加強對台北縣第一、二圈城市及捷運宅專案的市場經營。

張介聰說，該行定義的台北縣第一圈的捷運站區，為到市中心的捷運車程半小時以內者，如江子翠、新埔、海山、府中、板橋等，中古電梯大樓單價介於19-35萬間，優質客戶的最高核貸比可達八成。至於除烏來、坪林、瑞芳、雙溪等的第二圈城市，特定客戶的最高核貸比則為七成，利率約為第一圈平均加碼一碼。

不過，因應央行的打房政策，中信銀除跟進官方規定外，也從嚴認定人頭戶及投資客。張介聰說，該行內規也將房下有三戶以上房產、但先前未與銀行往來的房貸新申請戶，列屬投資客，放貸利率加一碼、核貸成數則減5%。

另方面，他也說，該行也設定，房貸戶月付金(含房貸、消金貸款等)占月收入的比重，不得高於五成，且也將房貸戶收入與購買房產總值、地緣性及聯徵中心所有借款等指標，列入對保時過濾人頭戶的必要條件。

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