2010-08-04 15:23:55貸款理債師

炒房鑽漏洞 週轉金貸款激增

炒房鑽漏洞 週轉金貸款激增

黃琮淵/台北報導

央行打房頻出招,數字竟唱反調!央行統計,五大銀行6月新承做放款中,購屋、週轉金貸款都較5月增加;其中被視為「打房漏洞」的週轉金貸款,單月激增574億元,達4683億元的近半年新高。顯示投資戶早知此漏洞,打房政策提前跛腳。

 房價居高不下,央行自去年以來,多次關切房貸放款,並要求銀行遵守「三縮政策」,避免助長炒作歪風。未料,道德勸說效果不彰,房價竟愈打愈旺,央行6月底時再祭出「選擇性信用管制」,限縮大台北地區第二套房貸。

 央行統計,台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫,6月新承做購屋貸款金額為489億元,較前月微增3億元,平均利率增0.033個百分點,達1.649%;週轉金貸款則較前月暴增574億元,達4683億元,平均利率較前月走跌至1.385%。

 數字「不漂亮」,央行經濟研究處副處長陳一端解釋,6月受到季節性因素影響,通常會較5月大幅增加,但是今年6月僅新增3億元,顯示道德勸說有一定效果。增加主因是因為銀行承做「分戶貸款」,加上華銀公教優惠房貸量減少,利率稍走揚。

 大型公股行庫主管認為,6月份新承做購屋貸款,尚未反應央行「選擇性信用管制」成效,只能說口水護盤效果不大。但他也強調,台銀等五大行庫較配合政策,數字算是比較端得上檯面,若看民營銀行的新貸量變化,恐怕很難自圓其說。

 值得注意的是,在週轉金貸款部分,因不受「三縮政策」限制,被投機客視為逃避炒房政策之避風港,6月放款暴增。

 銀行認為,顯示投資客雖然感受到央行壓力,但也早就想好應變之道,而銀行也「睜一隻眼、閉一隻眼」,照常放款不誤。

 銀行私下透露,透過週轉金貸款借錢炒房的,多是職業投機客,財力也不差,「很多還是住在陽明山的高級豪宅」,而企金對這類放款,不僅利率低至1.5%下,部分更可貸到抵押品8成,這波轉向企金借款之勢,今年以來比較明顯。

 不過,因央行近期對週轉金貸款盯很緊,企金主管也坦承:「不太敢做,先躲過這風頭再說」,各類放款案件,都得經層層審核,就怕被金檢查到。

 在這種氣氛下,7月房貸、週轉金貸款,可能雙雙走跌,唯政策成效能撐多久,還得再觀察。

 

 

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