央行施壓 民營銀行房貸砍到7成

黃琮淵、沈婉玉／台北報導

央行聲聲催，房貸授信拉「緊」報，近期被點名為投資客幫凶的民營銀行急於自清。玉山金總經理黃男州表示，雖旗下玉山銀房貸以自住戶為主，應不受打房影響，但感受到這股壓力，大台北自住型房貸已由8成降至7成，全面比照投資客。

　玉山銀砍到7成，其他民營銀行為避免爭議，央行列管地區（北市、北縣10縣轄市）房貸，成數也有下壓趨勢。據了解，雖央行要求第二套房貸，成數以7成為限，但多數民營銀行針對首套房貸，近期也下壓到7成，讓不少自住族哇哇叫。

　銀行主管私下透露，許多房貸案光憑買賣雙方資料，根本就難以判定是否為投資客。就怕按首購放款，之後若央行金檢，查到貸款人是投資客，銀行「吃不完兜著走」，所以近期在成數上，多較過去緊縮，7成應是「市場共識」。

　公股行庫部分，直接感受央行壓力最大，房貸龍頭土銀已表態，若查出投資客用人頭戶冒貸，不管條件多好，都將拒絕承做。而土銀也逐一清查現有放款，若有冒貸嫌疑案件，一律列入黑名單，未來不只申貸難度提高，更可能直接拒貸。

　三商銀部分，一銀、華銀則對短期移轉，擔保物件在兩個月內「快速換手」，很可能是投資客持有建物，加強查察。一銀主管表示，類似周轉率高案例，除可能是投資客炒作外，也可能兩方都是人頭戶，藉由拋售以哄抬房價。

　彰銀同樣針對周轉率高者，降低放款成數，過去一年若貸款筆數過多，除比照投資客，全面取消寬限期外，成數也以五成為限。

　不過，銀行主管私下表示，投資客戲碼很多，透過人頭戶申請房貸，不過是冰山一角，且人頭戶界定困難，沒有具體標準，現階段只能走一步、算一步。但若央行要求，未來將訂定更詳細標準，如轉手頻繁度等，都會白紙黑字載明。

　銀行主管表示，除事前嚴控放款成數外，為防止投資客炒房，未來也會加入事後檢核制度，若發現交易不尋常轉手、有人頭戶之嫌，將收回貸款。他認為，畢竟若發生借款用途不符，銀行本就有權收回貸款，只是款項要如何追回，還得再議。

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