2016-01-30 12:21:42al10258925
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傳統淡季樓市成交企穩 房產稅短期難落地
樓市進入傳統淡季，開發商推盤依然火爆。據搜房網數據監控中心統計，上周末，廣州有11個盤推新，其中郊區有6個盤推新。南沙與增城各有兩個盤推新。記者瞭解到，多個售樓現場也相當火爆，而經過三周的下滑，目前樓市成交數據已經出現企穩跡象。
近期，中國財政部部長樓繼偉向全國人大常委會報告2014年財政決算情況時表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法並適時推進改革。而據市場消息稱，房地產稅改革主體框架已基本確定。不過，多位業內人士稱，房產稅短期落地“不靠譜”，即使落地，對樓市價格影響也不會太大。
成交數據好於一季度
“上周末選房現場很火，有一位來自深圳的購房者，直接承包瞭一層單位，覺得南沙的房價比深圳便宜多瞭。”南沙一位新開盤源的房產銷售對記者表示。
昨日，位於中新知識城的綠地城一盤開啟預選房。廣州日報記者在現場發現，選房的人數依然踴躍，被預選的房源占到推出房源的九成以上。
廣州日報記者瞭解到，網易房產數據中心統計陽光傢緣數據顯示，廣州市網簽量已經連續三個星期下降，從六月底七月初的每周網簽超過2400套，一直降至周均簽約1500套以下，不過，數據已經出現企穩。
“目前成交雖然有所下降，但是事實上還是處於高位，比一季度的成交已經好瞭很多。” 同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對記者表示。
業內稱房地產稅不會在兩年內出臺
對於房產稅的消息，市場解讀為房地產稅立法初稿已經基本成形。但是，亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓表示，市場所傳“房地產稅立法初稿已基本成形”的消息，既非官方文件所發，又無官方代表所講，基本可以判斷是不靠譜的。
而中原地產首席分析師張大偉表示，從過去一年不動產登記的落地進程看，執行力度低於市場預期，而作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下，房地產稅落地的可能性很小，“目前的中國房地產已經進入瞭一個新常態，房價難以全面上漲，在這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現，房地產稅不可能在經濟需要房地產的情況下盲目出臺，所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下，房地產稅不會在兩年內出臺。”
而有媒體稱，距離國土資源部給各地完成不動產登記機構整合的最後期限僅剩4個月，從全國來看，市、縣級不動產登記職責和機構整合工作依然嚴重滯後。
預測
“相比前段時間，成交已經有點復蘇的跡象。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示，8月份樓市推盤將更為火爆，下半年的成交數據將超上半年。
影響：房產稅難明顯影響房價
多個業內人士也認為，即使有房地產稅出臺的陰影，房價也難以受到明顯影響。
謝逸楓認為，房地產稅與房價的關系不是一個層面上的問題，一個是市場供求關系的結果，一個是未來稅收體系的單稅，二者之間並無實質上的聯系。“房地產稅根本無法改變供求關系，從而決定房價的變化，而房地產稅開征目的不是降房價，僅僅是調節地方財稅收入。”
張大偉也認為，市場對房地產稅的影響已經有所消化，從未來的落地來說，現在大部分區域的房價不可能再漲多少，因此房產稅本身也有加大豁免面的可能性即使落地，對房價的影響也不會太大。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150727/3253788.shtml