文●楊蕙菁 Vol. 859 Mon, 10 May, 2004


租金、地震、目標太明顯等問題，讓國泰人壽、中國信託、台新銀行、新光人壽等股東，至今仍不考慮搬進一○一大樓辦公。

預計在十月取得使用執照、十二月正式開幕的台北一○一大樓，雖然在四月底宣布達到平均三三％招租率，但因包括證交所、中華開發等十四大股東，沒有股東表態確定進駐一○一，引起外界對一○一招商產生疑慮。

去年十一月，曾傳出證交所確定要進駐一○一辦公大樓，中華開發也簽定意向書。然而五個月之後，大樓完工在即，中華開發卻表示大股東換人，要不要搬家端看中國信託的意思，證交所表示還未與一○一達成租約協議。

而另一個股東華新麗華，雖然董事長焦佑倫目前是一○一的董座，去年賣掉位於民生東路的總部辦公室，但是華新麗華公關陳郁文表示，同時有其它辦公地點在評估，目前也不確定是否搬進一○一。

為什麼一○一的股東們至今不願表態？根據世邦魏理仕統計，今年第一季台北二十二棟頂級大樓的平均租金為二千二百一十三元，一○一每坪月租三千二百元的開價是平均價的一．五倍，而鄰近擁有瑞銀華寶、港商荷銀、美商雷曼兄弟證券進駐的國泰金融中心，據了解，實際的承租行情則是在二千五百元上下，和一○一的開價整整差了七百元。

當然，一○一大樓的租金還是有議價空間，負責招商的仲量聯行總經理王治平就說：「我們不是傻瓜，依據公司和進駐時間不同，議價條件都可以再談。」

事實上，台北市另一棟頂級辦公大樓遠企中心每坪月租金達三千八百元的開價，比一○一多出六百元，遠企的空置率卻是趨近於零，摩根士丹利、高盛、美林證券都是遠企的長期租戶，去年遠企只有一家生物科技公司搬走，空位馬上就有人遞補。
戴德梁行總經理顏炳立認為，外商往往選擇最精華的大樓，租金並非最主要考量，重點是大樓管理品質和好鄰居。

遠企以管理嚴謹和完善的機電設備著名，但是這些硬體一○一也都有、甚至可以做得更好。顏炳立說，重點是遠企的租客組合一流、又單純，目前幾乎沒有閒置空間；反觀台北一○一有六萬坪的空間，未來住進去大樓的鄰居是誰不知道、大樓管理能力目前也還看不到，兩相權衡之下，外商留在遠企的機會相對高。

此外，經歷九一一、ＳＡＲＳ〈嚴重急性呼吸道症候群〉事件，加上台灣頻繁的地震，無論是外商或本土企業，對超高大樓都不免卻步，也更會審慎評估是否真的有必要把辦公室設在最明顯的地標。

世邦魏理仕總經理劉學龍分析，六萬坪相當於八．五棟一般辦公大樓的總樓板面積，大約是台北商用不動產市場兩年的需求。這是為何一○一大樓招商進度一直是外界關注的焦點。

目前，台北一○一大樓公司，以及負責招商的仲量聯行皆口徑一致對外表示，一○一大樓招商進度都在掌控中。

然而，白紙黑字簽了才算數，對一○一而言，大股東和外商未來幾個月的動向，將是決定這座摩天大樓日後成敗的關鍵。