意外！先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0？
意外！先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0？(本文出處請點擊)
2024-06-06 10:53 經濟日報／記者游智文／即時報導
房市示意圖。記者游智文攝影
囤房稅2.0將在7月登場，超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，一推出就面臨「倒數計時」的先建後售案首當其衝，不過根據住展雜誌統計，今年前5月公開先建後售案戶數達1,588戶，較去年同期增加4成，其中新竹地區大增三倍，新北市也多了一倍。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前房市熱絡主因有二，一是低首付創造預售買氣，二是新青安帶動成屋買氣，主力都是年輕人。
年輕族群喜新厭舊，加上新成屋看得到摸得到，較受青睞，建商不擔心去化風險，因此紛推先建後售案。
另一方面，對建商來說，成屋在成本、售價上較好掌控，還可贏得「實力建商」名聲，因此也樂於先建後售。
觀察北台灣各縣市情形，新竹地區先建後售多出三倍最多。
桃園市方面，先建後售案戶數與新北市落差不大，建商亦信心十足。
其中楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」與中壢區捷運A21環北站地帶的「樸翔初耘」均破百戶，為今年最大亮點。
北台灣各縣市近兩年1-5月先建後售戶數。資料來源／住展雜誌
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